В сегментах рынка аренды офисных и торговых помещений Владивостока во 2-м квартале этого года наблюдались снижение и стабильность ставок аренды.
По данным специалистов компании ООО «Индустрия-Р», объем рынка аренды нежилых объектов во Владивостоке в физическом выражении во втором квартале этого года вырос на 7,17% и составил 521 641 квадратных метров предлагаемых площадей. Во всех сегментах отмечался рост объемов предложения от 2 до 35%, за исключением производственных помещений, по которым произошло снижение объемов на 54%, вероятно, связанное с дальнейшим ограничением развития производств в дальневосточной столице и снижением выпуска промышленной продукции.
Кстати, средняя ставка аренды на производственные помещения показала снижение уже второй квартал подряд. Во 2-м квартале – на 7,94%, до 450 рублей по сравнению с 489 рублей в 1-ом квартале.
Несмотря на падение интереса к офисной недвижимости, средняя ставка аренды на помещения в офисных зданиях Владивостока в минувшем квартале выросла на 5,48% и достигла 984 рублей за квадратный метр в месяц. Объем предложения по этому сегменту недвижимости в офисных зданиях показал снижение уже три квартала подряд. За последние три месяца оно составило 4,44%. Бизнес-центры города показывали объем свободных помещений не менее, чем 23 206 квадратных метров.
В целом же средняя ставка аренды на офисные помещения по городу снизилась на 2,95%, до 868 рублей за 1 кв. метр в месяц.
Средняя ставка аренды в торговых центрах Владивостока уменьшилась за 2-й квартал на 1,62% и составила 1 962 рублей за 1 кв. метр, а в целом по предлагаемым в городе торговым помещениям – рост на 0,85%, до 1 309 рублей.
Эксперты отмечают, что объем вакантных площадей в торговых центрах города уменьшился по сравнению с прошлым кварталом на 47,33% и составил 13 851,5 «квадратов». Это, по их мнению, «возможно, говорит о положительной динамике в сегменте торговых центров».
Сюрприз преподнесла средняя ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения, которая во 2-м квартале откатилась на 15,21%, до 715 рублей за кв. метр против 849 рублей в 1-м квартале. Эта коррекция расценивается, как «возвращение ставки в этом сегменте на привычные 600-700 рублей в месяц после значительного роста в предыдущем квартале».
За последние три месяца во Владивостоке практически не изменилась средняя ставка аренды на складские помещения и составила 381,4 рублей за 1 кв. метр площадей в месяц.
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
