Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Рынок коммерческой недвижимости Владивостока показал заметную активность

Компания ООО «Индустрия-Р» подвела итоги 2-го квартала 2021 года на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. По данным мониторинга, проведенного ее специалистами, объем предложения продаж на нем в денежном выражении вырос за квартал на 18,28% — с 15,95 млрд до 18,86 млрд рублей. Это примерно в 2,2 раза меньше, чем объем рынка вторичного жилья города. Однако значимость «недвижки» не меньшая, поскольку переход прав на объекты нежилой недвижимости часто определяет их перепрофилирование и будущие структурные изменения в занятости горожан. 

Директор компании Сергей ДЫМЧЕНКО, отмечает, что объем рынка по предложениям продаж нежилых помещений во Владивостоке в физобъемах во 2-ом квартале 2021 года вырос на 6,02%. По данным открытых источников он составил около 213 359 квадратных метров площадей зданий, но количественно уменьшился на 2,5%, с 602 до 587 объектов.

Особенно серьезный рост предложения по объемам продаж был зафиксирован в сегментах «Производство» — 181,57% и «Street retail» — 82,42%. Однако в численном выражении по ним в целом добавилось лишь 7 предложений.

Объем предложений помещений в бизнес-центрах за квартал вырос на 38,84%, отдельных офисов – на 14,78%, отдельных торговых помещений – на 32,1% (при том, что в торговых центрах, которые более привлекательны для покупателей, предложение уменьшилось на 32,8%).

Эксперт предполагает, что этот рост объемов предложения по объектам нежилой недвижимости во Владивостоке связан с «желанием собственников перевести свои сбережения в более ликвидные денежные активы».

Расширение предложения по офисным помещениям в какой-то степени связано с ликвидацией в них части рабочих мест в связи с переводом работников на становящуюся привлекательной для работодателей удаленку. Естественно, спрос на офисы снижается. Это сопровождается и «отступлением» средней цены предложения «офисного квадрата». Во втором квартале она составила 111 654 рублей, что было на 3,7% меньше, чем в первом квартале. Цена предложения на офисные помещения в основных бизнес-центрах города по-прежнему несколько выше – 116 375 рублей за «квадрат».

Сегмент помещений неопределенного назначения во втором квартале неожиданно дал резкий рост средней цены предложения, которая поднялась на 15,61% и достигла 109 875 рублей за «квадрат». Этот рост связывают с появлением на рынке нескольких дорогих объектов в разных частях города по цене от 150 до 312 тысяч рублей за квадратный метр.

Более трезвым был рост средней цены предложения на торговые помещения. Он в прошлом квартале составил 4,78% и достиг 111 415 рублей за «квадрат». Дороже были помещения в торговых центрах – в среднем за 145 146 рублей, и в объектах Street Retail – 191 577. Отмечается, что на объекты торгового назначения цены поднимаются уже третий квартал подряд.

Незначительно во 2-ом квартале 2021 года по городу выросла средняя цена предложения на производственные помещения – на 2,52% или до 54 047  рублей за «квадрат» и на складские помещения – соответствено около 1% и 41 656 рублей за «квадрат». 

Аналитики отмечают заметное снижение по Владивостоку средней цены предложения на участки под коммерческое строительство. Оно в целом во 2-ом квартале составило 9,17%, а сама цена – 1,375 млн рублей за сотку. По участкам под ИЖС в районах города снижение и цена соответственно – 7% и 1,379 млн.

Но средняя цена земли под ИЖС в пригородной зоне города за это же время выросла почти на 2,4% и достигла 316 460 рублей за сотку. Еще значительнее рост был в пригородах на дачные земельные участки – 13,15%, до 228 175 рублей за сотку, что связывается с поступлением в продажу дорогих участков в районе ст. «Спутник».

«Квадрат» участка под садоводство и огородничество в среднем по районам Владивостока подорожал за 2-й квартал на 3,89% и достиг средней цены 438 280 рублей за сотку. Аналогичные участки в пригородной зоне подорожали на 5,58% и за сотку просили в среднем по 181 369 рублей.

Виктор КУДИНОВ.

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

Новации, усложняющие банкам доступ к данным физлиц из ЕГРН, могут увеличить стоимость ипотечного кредита и в целом негативно отразиться на рынке недвижимости, считает экономист...

Регион

Приморский Росреестр 9 июня принял участие в Дальневосточном МедиаСаммите, который проходит в эти дни во Владивостоке на о. Русском. «На своей земле: взаимодействие медиа...

Регион

В Приморском крае продолжается работа по определению границ зон затопления и подтопления. В мае 2022 года специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю внесли в...

Регион

В Чугуевке зарегистрированы государственные права на новый детский сад Приморский Росреестр зарегистрировал государственные права в отношении детского сада в с. Чугуевка, а также технические...

Регион

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировало права собственности сразу двух многодетных семей на жилье по социальным программам. Семья из шахтерского Партизанска...

Регион

Мероприятие собрало несколько десятков представителей строительных компаний, работающих на территории Приморского края. Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с экосистемой «Метр квадратный» (проект группы...

Регион

Площадь домов — по 6 636,6 квадратных метров, в каждом по 90 квартир. Приморский Росреестр поставил на кадастровый учет два 10-ти этажных жилых дома...

Регион

Чтобы приморцы смогли как можно раньше получать воду высокого качества, сотрудники Росреестра провели процедуру государственной регистрации прав на семь объектов водоочистной станции за два...

ДВ Капитал

Приморский край стал лидером, войдя в «тройку» регионов с самыми высокими показателями по количеству объектов, поставленных на кадастровый учет в 2021 году. Росреестр подвел...

Регион

Приморский Росреестр: объектам энергетики – минимальные сроки оформления В конце марта Управление Росреестра по Приморскому краю поставило на кадастровый учет в Находке пять объектов...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.