Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Рынок коммерческой недвижимости Владивостока показал заметную активность

Компания ООО «Индустрия-Р» подвела итоги 2-го квартала 2021 года на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. По данным мониторинга, проведенного ее специалистами, объем предложения продаж на нем в денежном выражении вырос за квартал на 18,28% — с 15,95 млрд до 18,86 млрд рублей. Это примерно в 2,2 раза меньше, чем объем рынка вторичного жилья города. Однако значимость «недвижки» не меньшая, поскольку переход прав на объекты нежилой недвижимости часто определяет их перепрофилирование и будущие структурные изменения в занятости горожан. 

Директор компании Сергей ДЫМЧЕНКО, отмечает, что объем рынка по предложениям продаж нежилых помещений во Владивостоке в физобъемах во 2-ом квартале 2021 года вырос на 6,02%. По данным открытых источников он составил около 213 359 квадратных метров площадей зданий, но количественно уменьшился на 2,5%, с 602 до 587 объектов.

Особенно серьезный рост предложения по объемам продаж был зафиксирован в сегментах «Производство» — 181,57% и «Street retail» — 82,42%. Однако в численном выражении по ним в целом добавилось лишь 7 предложений.

Объем предложений помещений в бизнес-центрах за квартал вырос на 38,84%, отдельных офисов – на 14,78%, отдельных торговых помещений – на 32,1% (при том, что в торговых центрах, которые более привлекательны для покупателей, предложение уменьшилось на 32,8%).

Эксперт предполагает, что этот рост объемов предложения по объектам нежилой недвижимости во Владивостоке связан с «желанием собственников перевести свои сбережения в более ликвидные денежные активы».

Расширение предложения по офисным помещениям в какой-то степени связано с ликвидацией в них части рабочих мест в связи с переводом работников на становящуюся привлекательной для работодателей удаленку. Естественно, спрос на офисы снижается. Это сопровождается и «отступлением» средней цены предложения «офисного квадрата». Во втором квартале она составила 111 654 рублей, что было на 3,7% меньше, чем в первом квартале. Цена предложения на офисные помещения в основных бизнес-центрах города по-прежнему несколько выше – 116 375 рублей за «квадрат».

Сегмент помещений неопределенного назначения во втором квартале неожиданно дал резкий рост средней цены предложения, которая поднялась на 15,61% и достигла 109 875 рублей за «квадрат». Этот рост связывают с появлением на рынке нескольких дорогих объектов в разных частях города по цене от 150 до 312 тысяч рублей за квадратный метр.

Более трезвым был рост средней цены предложения на торговые помещения. Он в прошлом квартале составил 4,78% и достиг 111 415 рублей за «квадрат». Дороже были помещения в торговых центрах – в среднем за 145 146 рублей, и в объектах Street Retail – 191 577. Отмечается, что на объекты торгового назначения цены поднимаются уже третий квартал подряд.

Незначительно во 2-ом квартале 2021 года по городу выросла средняя цена предложения на производственные помещения – на 2,52% или до 54 047  рублей за «квадрат» и на складские помещения – соответствено около 1% и 41 656 рублей за «квадрат». 

Аналитики отмечают заметное снижение по Владивостоку средней цены предложения на участки под коммерческое строительство. Оно в целом во 2-ом квартале составило 9,17%, а сама цена – 1,375 млн рублей за сотку. По участкам под ИЖС в районах города снижение и цена соответственно – 7% и 1,379 млн.

Но средняя цена земли под ИЖС в пригородной зоне города за это же время выросла почти на 2,4% и достигла 316 460 рублей за сотку. Еще значительнее рост был в пригородах на дачные земельные участки – 13,15%, до 228 175 рублей за сотку, что связывается с поступлением в продажу дорогих участков в районе ст. «Спутник».

«Квадрат» участка под садоводство и огородничество в среднем по районам Владивостока подорожал за 2-й квартал на 3,89% и достиг средней цены 438 280 рублей за сотку. Аналогичные участки в пригородной зоне подорожали на 5,58% и за сотку просили в среднем по 181 369 рублей.

Виктор КУДИНОВ.

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

Специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю рассказали, что необходимо проверить и на что надо обратить внимание в первую очередь при покупке квартиры. Несмотря на...

Главная новость

Бухта Горностай во Владивостоке может стать площадкой для строительства города «Спутник». В развитии проекта уже заинтересованы не менее трех застройщиков. Как сообщили в министерстве...

Регион

Территории общей площадью 573 га достаточно для строительства целого нового города Серьезную помощь в поиске подходящего земельного участка для строительства жилья частным лицам и...

Регион

Разрыв цен на недвижимость между столицей и периферией остается  чудовищно большим Очередным исследованием российского рынка жилья эксперты федерального портала «Мир квартир» попытались ответить на...

Регион

Среднему жителю РФ при средней зарплате 52 355 рублей в месяц на средний по цене дом, предлагаемый за 5 046 850 рублей, требуется 8 лет. Эксперты...

Регион

Площадь первых двух участков будущего города-спутника превышает 800 га. На этой территории планируется построить более 2,1 млн кв. м жилой и около 300 тыс....

Регион

Продолжается работа по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости Территориальный отдел Росреестра в Приморском крае сообщил, что в рамках приоритетного проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» Приморский...

Регион

Стоимость — от 700 тыс. до 10,9 млн. рублей, в ходе аукциона цена может остаться прежней либо вырасти, если участники будут активно торговаться. Это...

Регион

Жители и гости Владивостока оплачивают около 60% от реальной стоимости проезда в общественном транспорте. Такие данные приводит городское управление экономического развития. Рыночная стоимость проезда...

Регион

Современную систему контроля доступа в подъезд оценили первые жильцы новостройки «Ростелеком» оборудовал интеллектуальным сервисом «Умный домофон» три малоэтажных дома в новом жилом комплексе «Формат»...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.