Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Росреестр разъясняет: Под «гаражную амнистию» в Приморье попадают не все

Как отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным» гаражом всё же может быть оформлена

В Приморье «гаражная амнистия» набирает обороты. Кажется, совсем недавно Приморский Росреестр информировал о впервые зарегистрированном праве собственности и постановке на государственный кадастровый учет гаража и земельного участка под ним в рамках «гаражной амнистии». Тогда, в декабре прошлого года, житель Находки Юрий Тарасов открыл список автовладельцев, прошедших процедуру оформления в упрощенном порядке.

А на сегодняшний день общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав в рамках «гаражной амнистии» —  уже почти 850, количество земельных участков – более 650, общая площадь которых составляет более 22 000 кв. м.

Известно, что Приморье, особенно краевой центр, — один из самых «автомобильных» регионов страны. Поэтому вполне закономерен интерес приморцев к «гаражной амнистии». А существуют ли местные особенности, некая «региональная специфика» в контексте реализации закона?

В качестве такой особенности, пожалуй, можно отметить тот факт, что во Владивостоке, возможно, по причине сложного рельефа, довольно много двух- и трехэтажных гаражных кооперативов.  При этом, согласно закону, оформить в собственность землю, которая находится под боксом, могут владельцы только одноэтажных гаражей. Конечно, у владельцев «многоярусных» боксов зачастую возникает вопрос: «Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность – так почему же мы не имеем право на землю?»

«Дело в том, что в рамках «амнистии» изменяется характеристика объекта – с «помещения гаражного бокса» на «здание» — именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка, — отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. — А самостоятельными зданиями признаются только «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении» — именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о «гаражной амнистии». Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух- и трехэтажных гаражных кооперативах – на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона «об амнистии» они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования».

Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным» гаражом всё же может быть оформлена – в общую долевую собственность или в аренду «со множественностью лиц на стороне арендатора» (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о «гаражной амнистии», т.е. не в упрощенном, а в общем порядке – в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать – лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.

Досье «Дальневосточного капитала»: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

На сегодняшний день в Приморье выявлено и размещено на Публичной кадастровой карте 229 земельных участков и территорий, которые можно получить для строительства: 124 участка...

Партнеры

Приморский Росреестр в рамках единой процедуры поставил на кадастровый учет и зарегистрировал государственные права на станцию водоподготовки и сети водоснабжения в селе Глуховка. Глуховка...

Регион

18 ноября прошел Всероссийский единый день оказания бесплатной юридической помощи детям. В нем приняли участие и специалисты Приморского Росреестра – сотрудники отдела правового обеспечения...

Регион

Приморских геодезистов начнут готовить со школы Министерство образования Приморского края и Управление Росреестра по Приморскому краю подписали Соглашение о долгосрочном сотрудничестве.  Теперь ведомство будет...

Регион

На текущий момент в ЕГРН содержатся сведения о границах 590 населенных пунктов Приморья, что составляет почти 90% от общего количества. В Приморском крае продолжается...

Регион

Чаще всего экстерриториальные сделки проходят у приморцев в отношении жилья в Московской области, Краснодарском крае и в столице. За 9 месяцев 2022 года в...

Регион

Росреестр Приморья зарегистрировал первый договор долевого участия (ДДУ) в строительстве дома №3 ЖК «Калейдоскоп» по адресу ул. Совхозная, 2 в Артёме. Регистрационные действия заняли...

Регион

В целом по стране Росреестр совместно с Кадастровой палатой планирует исправить 1,2 миллиона реестровых ошибок в ЕГРН, из них порядка 1800 — в Приморском...

Регион

В список вошли жители Дальнегорского, Лазовского, Партизанского и других районов. В ближайшее время будут рассмотрены документы еще более чем 300 семей Руководитель Приморского Росреестра...

Регион

Тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: первый год «гаражной амнистии» уже прошел Приморский Росреестр отметил первую годовщину «гаражной амнистии». Кажется, совсем...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.