Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Гараж «в законе»: Росреест разъяснил жителям Приморья, кого не коснется «гаражная амнистия»

«Гаражная амнистия» в Приморье набирает обороты, у владельцев гаражей все чаще возникают вопросы, и самый главный из них – каковы требования

В сентябре прошлого году вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – так называемый закон о «гаражной амнистии». Согласно ему, можно оформить в собственность землю с гаражом; главное, чтобы бокс для хранения автомобиля отвечал определенным требованиям.

По мере того, как «гаражная амнистия» набирает обороты, у владельцев гаражей все чаще возникают вопросы, и самый главный из них – какие это требования? Чей гараж «подпадает» под действие закона, а чей – нет?

Закон говорит, что гараж должен быть построен до конца 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, он должен быть капитальным, т.е. иметь прочную связь с землей и фундамент, и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Кроме того, законом предусмотрена дополнительная «опция» — для владельцев тех гаражей в ГСК, которые уже стоят на кадастровом учете – оформить в собственность землю, которая находится под боксом.

«Если говорить простым языком, эти гаражи и так уже «в законе» — они уже зарегистрированы, и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. – Но теперь, согласно статьи 18 закона о «гаражной амнистии», они могут оформить в собственность и землю под гаражом».

Однако сделать это могут владельцы только одноэтажных гаражей. Вполне объяснимо, что у владельцев «многоярусных» боксов зачастую возникает вопрос: «Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность – так почему же мы не имеем право на землю?»

Дело в том, что в рамках «амнистии» изменяется характеристика объекта – с «помещения гаражного бокса» на «здание» — именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка.

«А самостоятельными зданиями признаются только «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении» — именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о «гаражной амнистии», — говорит Наталья Сопова. – Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух- и трехэтажных гаражных кооперативах – на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона «об амнистии» они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования».

Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным» гаражом всё же может быть оформлена – в общую долевую собственность или в аренду «со множественностью лиц на стороне арендатора» (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о «гаражной амнистии», т.е. не в упрощенном, а в общем порядке – в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если Вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать – лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.

Досье «Дальневосточного капитала»: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировало права собственности сразу двух многодетных семей на жилье по социальным программам. Семья из шахтерского Партизанска...

Регион

Мероприятие собрало несколько десятков представителей строительных компаний, работающих на территории Приморского края. Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с экосистемой «Метр квадратный» (проект группы...

Регион

Площадь домов — по 6 636,6 квадратных метров, в каждом по 90 квартир. Приморский Росреестр поставил на кадастровый учет два 10-ти этажных жилых дома...

Регион

Предполагаемая численность работников завода — порядка 1,5 тысячи человек. Управление Росреестра по Приморскому краю провел государственную регистрацию договора аренды 13 земельных участков в городе...

Регион

Чтобы приморцы смогли как можно раньше получать воду высокого качества, сотрудники Росреестра провели процедуру государственной регистрации прав на семь объектов водоочистной станции за два...

ДВ Капитал

Приморский край стал лидером, войдя в «тройку» регионов с самыми высокими показателями по количеству объектов, поставленных на кадастровый учет в 2021 году. Росреестр подвел...

Регион

Приморский Росреестр: объектам энергетики – минимальные сроки оформления В конце марта Управление Росреестра по Приморскому краю поставило на кадастровый учет в Находке пять объектов...

Регион

Специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю провели традиционный семинар для председателей садоводческих некоммерческих товариществ. Мероприятие прошло при активной поддержке администрации г. Владивостока и Приморского...

Регион

Все процедуры были проведены в течение одного рабочего дня. В Уссурийске Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировало права на сооружение противопаводкового водохранилища, расположенного на...

Регион

В Управлении Росреестра по Приморскому краю состоялось первое в этом году заседание коллегии. Под председательством руководителя Управления Евгения Русецкого в ее работе приняли участие...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: dvcapital@yandex.ru

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.