Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Гараж «в законе»: Росреест разъяснил жителям Приморья, кого не коснется «гаражная амнистия»

«Гаражная амнистия» в Приморье набирает обороты, у владельцев гаражей все чаще возникают вопросы, и самый главный из них – каковы требования

В сентябре прошлого году вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – так называемый закон о «гаражной амнистии». Согласно ему, можно оформить в собственность землю с гаражом; главное, чтобы бокс для хранения автомобиля отвечал определенным требованиям.

По мере того, как «гаражная амнистия» набирает обороты, у владельцев гаражей все чаще возникают вопросы, и самый главный из них – какие это требования? Чей гараж «подпадает» под действие закона, а чей – нет?

Закон говорит, что гараж должен быть построен до конца 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, он должен быть капитальным, т.е. иметь прочную связь с землей и фундамент, и не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Кроме того, законом предусмотрена дополнительная «опция» — для владельцев тех гаражей в ГСК, которые уже стоят на кадастровом учете – оформить в собственность землю, которая находится под боксом.

«Если говорить простым языком, эти гаражи и так уже «в законе» — они уже зарегистрированы, и сведения о них содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. – Но теперь, согласно статьи 18 закона о «гаражной амнистии», они могут оформить в собственность и землю под гаражом».

Однако сделать это могут владельцы только одноэтажных гаражей. Вполне объяснимо, что у владельцев «многоярусных» боксов зачастую возникает вопрос: «Можно ведь оформить участок под нашими гаражами в долевую собственность – так почему же мы не имеем право на землю?»

Дело в том, что в рамках «амнистии» изменяется характеристика объекта – с «помещения гаражного бокса» на «здание» — именно эта процедура позволяет оформить гараж, находящийся в составе ГСК, как самостоятельный объект недвижимости, и уже под самостоятельный объект производится регистрация земельного участка.

«А самостоятельными зданиями признаются только «одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении» — именно об этом однозначно говорит нам статья 18 закона о «гаражной амнистии», — говорит Наталья Сопова. – Поэтому, к сожалению, мы вынуждены отказывать в изменении характеристики объекта владельцам гаражей в двух- и трехэтажных гаражных кооперативах – на них действие этого закона не распространяется. И, как следствие, приватизировать землю в рамках закона «об амнистии» они не могут. По-человечески мы понимаем недовольство собственников гаражей в многоэтажных ГСК, но таков закон, и мы обязаны соблюдать его требования».

Однако, отмечают специалисты Росреестра, земля под «многоэтажным» гаражом всё же может быть оформлена – в общую долевую собственность или в аренду «со множественностью лиц на стороне арендатора» (т.е. когда договор аренды заключается с несколькими лицами). Только сделать это возможно не в рамках закона о «гаражной амнистии», т.е. не в упрощенном, а в общем порядке – в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Ну, а тем, чьи гаражи подпадают под действие нового закона, напоминаем: «гаражная амнистия» будет действовать до 1 сентября 2026 года. И если Вы еще не оформили право собственности на свой гараж и земельный участок под ним, не стоит откладывать – лучше уже сейчас начать подготовку документов для оформления недвижимости по упрощенной схеме.

Досье «Дальневосточного капитала»: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

За время работы сервиса в Приморье уже вовлечено в оборот порядка 56 гектаров земли, на которых ведется многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Росреестр продолжает...

Регион

Согласно статистике Управления Росреестра по Приморскому краю, количество учётно-регистрационных действий в первом полугодии 2022 года составило 301 945. Это почти на четверть больше, чем...

Регион

Центр будет принимать не только редкие виды — тигров, леопардов или лесных котов, а всех зверей, нуждающихся в помощи Приморский Росреестр поставил на государственный...

Регион

В Уссурийске завершилось строительство линейного объекта «Строительство сетей газораспределения. 2 этап. 14 пусковой комплекс».  На прошлой неделе Приморский Росреестр в рамках единой процедуры поставил...

Регион

Приморский Росреестр пополнил государственный каталог географических названий Государственный каталог географических названий (ГКГН) пополнился наименованием острова, расположенного в Японском море. Теперь в общероссийском каталоге среди...

Регион

Росреестр Приморья поставил на кадастровый учет многоквартирный дом №9 в жилом комплексе «Формат» в поселке Зима Южная Надеждинского района. В доме 149 помещений, 68...

Рынки

Во Владивостоке обсудили вопросы взаимодействия участников рынка недвижимости В Управлении Росреестра по Приморскому краю под руководством заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой прошло совещание по...

Регион

7 июля в Хабаровске под руководством главы Росреестра Олега Скуфинского прошло совещание с руководителями территориальных Управлений и подведомственных организаций Росреестра в ДФО. В центре...

Регион

Это позволит увеличить инвестиционную привлекательность Приморского края 6 июля в Хабаровске состоялось совещание с заместителем Председателя Правительства РФ — полномочным представителем Президента РФ в...

Регион

В несколько раз сократились сроки предоставления услуг Приморского Росреестра В Приморском Росреестре подвели итоги работы за пять месяцев 2022 года. Анализ показал, что в...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.