Итоги 1 полугодия на рынке нового жилья в России названы беспрецедентными по росту цен. Три дальневосточных города — в самой дорогой десятке страны.
Федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги 1 полугодия этого года на рынке нового жилья в России и оценил их как беспрецедентные по росту цен в последние годы. По 70 городам с населением свыше 300 000 человек средняя цена «квадрата» с начала года поднялась на 12,6% — до 79 613 рублей, а средней квартиры – до 4 468 550 рублей. За год, июнь к июню, этот рост соответственно составил 26,7% и 24,5%.
Из дальневосточных городов в рейтинге традиционно впереди Владивосток, находящийся на 4 месте. При этом он показал темпы роста цен ниже общероссийских – рост среднего «квадрата» на 9,6%, а средней квартиры – на 6,8%. Соответственно — до 130 696 и 6 068 329 рублей. Разница по этим двум показателям говорит о том, что квартиры в новострое, предлагаемые в дальневосточной столице, продолжают мельчать.
«Квадрат» хабаровского новостроя подорожал на 7,8%, а средний лот – на 0,4%. Соответственно до 114 077 и 6 055 927 рублей. Здесь выход меньших по площади квартир на рынок оказался еще выше, чем во Владивостоке. Судя по показателям за Хабаровском – 7 место рейтинга. А на девятом месте, после Казани – Якутск, где цена «квадрата» показала наименьший в России рост – 3,8% и составила 110 521 рубль, а цена средней продаваемой квартиры в новом доме –выросла на 8,9%, достигнув 5 780 260 рублей.
Стоит отметить, что лидирующая в рейтинге тройка за счет более высоких темпов роста цен значительно оторвалась от Владивостока. «Квадрат» в Москве вырос до 290 314 рублей, а средняя цена предлагаемой квартиры – до 16 655 101 рубля, в Сочи, лидере роста, соответственно – 204 630 (+37,9%) и 12 201 999 (+38%) рублей, и в Санкт-Петербурге – 170 039 и 10 712 229 рублей. Самым дешевым крупным городом в стране остался Магнитогорск – 38 520 рублей за «квадрат» и 2 202 700 – за среднюю квартиру.
В главном городе Забайкалья, находящемся на 27 месте рейтинга, «квадрат» за полугодие вырос на 9,5% — до 75 510 рублей, а средняя квартира на 2,3% — до 4 327 342.
Самые высокие темпы роста на Дальнем Востоке за полугодие показал рынок нового жилья Улан-Удэ – «квадрат» подорожал на 16,6%, а средняя квартира – на 17,3%, соответственно до 70 523 и 3 412 763 рублей.
Эксперты «Мира квартир» предполагают, что особенно высокому июньскому росту цен на жилье в новострое способствовало возможное окончание сроков действия режимов льготной ипотеки, что подстегнуло покупательский спрос. Однако льготная ипотека была продлена, и в связи с этим в ближайшие месяцы темпы роста цен должны снизиться. Кроме того, резкое с начала года увеличение реализуемых проектов нового жилья также становится серьезным фактором сдерживания галопа дороговизны.
Фото: Марина Божко
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».
