Проект позволяет жить по-другому, в новом формате. Смело отпускать детей гулять, водить их в школу и сад – через дорогу. Выходить из дома, не рискуя на каждом шагу наступить в лужу…
Живи в новом «Формате»
Следующий проект «DNS Девелопмент» – строительство целого микрорайона на 3,5 тысячи жителей. ЖК «Формат», там же, на Де-Фризе. Причем именно такого района, о котором мечтают многие жители Владивостока. Вместо «человейников» на тысячу квартир – дома высотой до 4 этажей.
Закрытый безопасный двор без машин, с детскими и спортивными площадками. Парковка бесплатная по внешнему периметру домов, из расчета свыше 1 машиноместа на квартиру (для сравнения: во Владивостоке норматив – 0,6). Новые дороги и широкие тротуары, газоны, на которых уже высажены саженцы сирени, ивы, магнолии и другие виды растений. Для удобства будущих жителей строится торговый центр. Сердце проекта – детский сад на 240 мест и школа со стадионом на 450 мест, которые застройщик впервые в Приморье построит на условиях государственно-частного партнерства.
В очередной раз DNS доказал – строить комплексно, создавая не отдельно стоящие дома, а среду для комфортной жизни семей, – реально. Первый дом ЖК «Формат» введут в эксплуатацию уже в июне, еще пять – в течение 2021 года. В целом проект включает строительство 12 домов высотой до 4 этажей, и 3 домов – до 8 этажей.
— Этот проект позволяет жить по-другому, в новом формате. Смело отпускать детей гулять, водить их в школу и сад – через дорогу. Выходить из дома, не рискуя на каждом шагу наступить в лужу или поскользнуться на льду. Испытывать удовольствие от того, что тебя окружает. Заниматься спортом во дворе или на стадионе. Не кружить по району в поисках парковки после работы. Да и просто дышать полной грудью, наслаждаться спокойным ритмом загородной жизни. Из этих обстоятельств и ситуаций складывается каждый наш день, из них формируется то, что принято называть «качество жизни», – говорит совладелец группы компаний DNS и директор «DNS Девелопмент» Константин БОГДАНЕНКО.
Строй, как LEGO
Прежде чем приступить к строительству ЖК «Формат» (а в дальнейшем развивать и другие проекты) команда «DNS Девелопмент» столкнулась с проблемой – отсутствие на Дальнем Востоке производств, которые снабдили бы компанию качественными строительными материалами. Такими, чтобы можно было строить быстро, технологично, и при этом получались современные и по-настоящему комфортные дома. Было принято решение – создать собственный домостроительный комбинат – «ДСК «Приморье». Предприятие заработало в 2018 году в ТОР «Надеждинская».
Сегодня это самый современный завод на Дальнем Востоке, который производит домокомплекты из железобетона: наружные трехслойные плиты и внутренние однослойные плиты, многопустотные плиты перекрытия, колонны, ригели, лестничные марши. Все то, из чего, как из конструктора LEGO, можно быстро и в любое время года «собрать» многоквартирный дом – красивый внешне, удобный для жизни, с современными евро-планировками.
— Такого завода, как наш, нет на всем Дальнем Востоке. По технологичности и качеству изделий мы совершенно точно превосходим все подобные производства, расположенные в восточной части страны. И наша продукция во многом уникальна: наружные трехслойные стеновые панели выходят с завода уже с облицовочной плиткой. Говорю сразу про эту особенность, потому что именно она привлекательна для застройщиков: во-первых, такая технология избавляет их от всех мокрых работ на наружной части здания, во-вторых, и это самое важное, – сокращает цикл строительства дома. Для понимания – из нашего домокомплекта 16-этажное здание можно возвести всего за четыре месяца. А еще, благодаря облицовочной плитке на наружных панелях можно заранее выбрать любой дизайн-код фасадов, который сделает ваш жилой комплекс привлекательным и запоминающимся, – объясняет директор завода «ДСК «Приморье» Павел ЛЕГАНОВ.
Сейчас из домокомплектов «ДСК «Приморье» строят ЖК «Формат», в прошлом году у завода появился клиент из соседнего региона – Магаданской области. Застройщик из Магадана возводит дома для переселения людей из ветхого и аварийного жилья. Поставки морем многопустотных плит перекрытия будут осуществляться до конца 2021 года. Есть спрос на продукцию завода от застройщиков Приморья и других дальневосточных регионов.
Девелоперов привлекает возможность строить быстро – без оглядки на погоду и время года, из материалов заводского качества с гарантией в десятки лет, и при этом создавать разные, уникальные проекты жилых комплексов как с точки зрения внешнего оформления домов, так и внутреннего наполнения под запросы именно своих клиентов – будущих собственников жилья.
— Мы спроектировали собственную индустриальную систему, которая позволяет девелоперам выбрать до 30 вариантов квартирографии, при этом площадь квартир может варьироваться в пределах от 26 до 123 квадратных метров. Вы можете менять «начинку» каждого этажа в доме или выбирать разные решения планировок квартир для разных домов в рамках одного жилого комплекса или района, при этом внешний вид (габариты зданий, архитектурная концепция) сохранится единым, – уточняет Павел Леганов.
Все включено
Главное преимущество индустриальной системы «ДСК «Приморье» – возможность еще на этапе производства домокомплектов заложить в проект любого дома те решения, которые присущи жилью «комфорт» и даже «бизнес» класса. То, за что раньше застройщикам, а в конечном итоге их клиентам, приходилось платить дополнительно, теперь включено в стоимость домокомплекта от «ДСК Приморье».
— Мы используем свежие веяния в индустрии: большие окна, которые обеспечивают много света в квартире, просторные прихожие, если в квартире две и больше спален, а значит в ней будет жить большая семья, – проектируем два санузла. Просторные балконы, на которых можно сделать полноценную зону отдыха или кабинет. Вход в подъезд на нулевом уровне – что удобно для пожилых людей и мам с колясками. Кладовые. Возможность реализовать принцип закрытого двора без машин. И многие другие элементы бизнес-класса, которые мы внедряем в комфорт-класс без повышения стоимости проекта. Любой дом, построенный из наших домокомплектов, – это современный и комфортный дом, – рассказывает директор «ДСК «Приморье» Павел Леганов.
В настоящее время производительность завода – 20 тысяч квадратных метров комфортного жилья в год. В этом году на предприятии началась модернизация, в сентябре запланирован ввод в эксплуатацию нового цеха, в котором сейчас выполняется шеф-монтаж оборудования от мировых лидеров индустрии – из Германии и Австрии. Уже к концу 2022-го «ДСК Приморье» будет производить 100 тысяч квадратных метров жилья, в 2023-м, с выходом на полную мощность, – до 150 тысяч квадратных метров. Уже сейчас предприятие готово принимать заказы от застройщиков Дальнего Востока. √
Константин БОГДАНЕНКО, совладелец группы компаний DNS и директор «DNS Девелопмент»
– Мы инвестировали в «ДСК «Приморье» свыше 1 млрд рублей, а после завершения модернизации объем вложений вырастет практически до 3 миллиардов. Я убежден, что современный завод, который позволит строить качественное, комфортное и доступное жилье, нужен не только нам – «DNS Девелопмент», а всему Приморскому краю и Дальнему Востоку. Современная индустриальная система домостроения – это реальный инструмент, которым сможет пользоваться любой застройщик региона, если он заинтересован развивать проекты комплексного жилого строительства, создавать комфортную среду для жизни. Это экономически выгодно и для строительных компаний, и для будущих жителей. Такой подход применяют крупнейшие девелоперы в центральной России. Но нам – и я имею в виду всех представителей застройщиков региона – не обязательно ждать захода «крупных федеральных игроков». Мы можем внести свой вклад и сделать Приморье местом для комфортной жизни, откуда не хочется уезжать.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал», июнь, 2021 г.
