Дальневосточные регионы отличились резким ростом цен на частные дома. Продолжающаяся пандемия, по мнению эксперта, загоняет людей в частный сектор, делая жилье в нем дефицитней и дороже.
Специалисты федерального портала «Мир квартир» подвели итоги очередного рейтинга объектов недвижимости по 84 регионам страны. На этот раз их анализу подверглись цены частных домов, выставляемых на продажу. При этом выяснилось, что к маю этого года средняя цена предлагаемого в России дома достигла 4 673 394 рублей, поднявшись с начала года на 2,8% или же за последние 12 месяцев на 3,9%.
Столичные эксперты полагают, что положительная динамика цен показывает, что этот сегмент рынка начал подниматься. Однако этому есть серьезное сомнение, поскольку официальная инфляция по итогам прошлого года по данным портала «Уровень-инфляции.рф», составила 4,91%, а за первый квартал этого года – 2,12%. Рост же цен на дома с начала этого года по май – 2,8%. То есть, рост цен на частные дома по стране практически не покрывал роста инфляции. Что же касается Дальнего Востока, то здесь цены на частные дома в основном росли быстрее, опережая инфляцию и большинство западных регионов страны, и это было огорчительно для потенциальных покупателей.
По росту цен с начала этого года на частные дома в целом по России лидировали Амурская область (+16,3%) и Хабаровский край (+16,2%), а по итогам за последние 12 месяцев вперед вырвались Сахалинская (+ 36,8%) и Магаданская области (+ 34,6%).
Надо отметить, что с начала 2021 года сахалинский дом даже немного подешевел после прошлогоднего «ралли» – на 0,5%. Однако это не помешало ему войти в этом сегменте рынка недвижимости в пятерку самых дорогих регионов со средней ценой за дом 9 201 450 рублей. И это дороже, чем в отставшей от него Республике Крым (9 168 040 рублей), но меньше, чем в Севастополе (9 618 620 рублей). Лидируют же Москва (19 507 192 рублей), Московская область (17 682 865) и Санкт-Петербург (17 218 857 рублей). Однако по темпам роста цен на частные дома лидеры рейтинга сильно уступали дальневосточным регионам. Соответственно — 10,1%, 13,4% и 11,8%. А Крым и Севастополь дорожали меньше быстро дорожающих дальневосточных регионов на порядок.
Выше средней по стране оказались цены на частные дома в Якутии (6 566 801 рублей), которая заняла в рейтинге 14-е место с ростом цены за год на 8,7% и Камчатский край (6 374 890 рублей) – 15-е место с ростом цены на 25%.
Средний дом в Приморском крае, занявшем 28-е место в рейтинге, предлагается ниже средней по России цены – за 4 298 848 рублей при росте региональной цены за год на 4,8%. Цена среднего дома в Хабаровском крае – 3 908 070 рублей (+16,2%), в Магаданской области – 3 722 463, в Амурской – 3 371 859 (4,6% — самый низкий рост по ДФО), в Забайкалье – 3 039 044 (+22,8%), в Бурятии – 3 005 552 (+15,7%), и в Еврейской АО – 2 496 088 рублей (+25,8%).
К этому можно добавить, что самый дешевый на сегодня дом в стране предлагается в Курганской области – по средней цене всего 1 457 513 рублей. В этом регионе частное жилье за год подешевело на 19,1%.
Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел ЛУЦЕНКО считает, что частные дома в ближайшем времени продолжат дорожать, поскольку спрос на них в целом по стране за год вырос на 11%, а падение предложения за это же время составило 15,5%.
Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
