Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

К продаже во Владивостоке выставлено более 201 тыс. кв. м нежилой недвижимости

В столице Приморья рынок недвижимости остается  в кризисной спячке, складские и производственные помещения теряют в цене.

По итогам 1-го квартала этого года рынок продаж нежилых объектов Владивостока зафиксировал новые «минусы» и «плюсы»

Директор ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) Сергей ДЫМЧЕНКО считает, что рынок нежилой недвижимости Владивостока в начале этого года не подавал особых признаков выхода из кризисной депрессии, хотя по отдельным сегментам проявлялся дефицит предложений, и это сказывалось на ценах «квадрата». По его мнению, второй квартал тоже не должен принести много сюрпризов, но отдельные неожиданности возможны.

К разряду неожиданностей в минувшем первом квартале можно отнести резкое сокращение по Владивостоку предложения сегмента street retail (стрит-ритейла) – с 25 до 2 объектов, что по цене составило уменьшение в 24,2 раза, а по площади – в 17,1 раз.

Количество предлагаемых производственных объектов уменьшилось почти вдвое – с 21 до 11. По цене это предложение уменьшилось примерно в 3,9 раза, а по количеству «квадратов» — более чем в 6,8 раз.

Заметно уменьшилось предложение объектов по торговым помещениям торговых центрах, офисных помещениях бизнес-центров, помещений складов и отдельно стоящих зданий.

Однако общее снижение предложения нежилой недвижимости не было критичным – оно уменьшилось по сравнению с четвертым кварталом прошлого года с 624 объектов до 607 или всего на 2,72%. От серьезного падения выручило увеличившееся предложение баз, офисов, торговых помещений и помещений неопределенного назначения. В целом к продаже в первом квартале во Владивостоке выставлялись 201 624,5 кв. метров нежилой недвижимости. В денежном выражении это составило 15,96 млрд рублей, что было больше, чем в 4-м квартале 2020 года, на 0,82%.

Аналитик отмечает, что рост средней цены предложения торговых помещений во Владивостоке продолжается второй квартал подряд, и в первом квартале 2021 года составил около 5,7%, достигнув 106 336 рублей за кв. метр. Дороже предлагались помещения в торговых центрах – в среднем по 152 944 рублей за «квадрат», дешевле объекты Street Retail — по 98 350 рублей, что и сказалось на фактическом их исчезновении с рынка.

Средняя цена предложений на офисные помещения во Владивостоке в первом квартале практически не изменилась по сравнению с концом прошлого года и составила 115  947 рублей за 1 кв. метр. При этом аналитик обратил внимание на появление на рынке города предложения офисного помещения класса «А+» по цене свыше 400 000 рублей за «квадрат» — в клубном жилом доме Gavan Residence. В целом же средняя цена в бизнес-центрах была немного ниже среднеофисной по городу — 111 153 рублей за кв. метр.

Производственные помещения за 1-й квартал 2021 года потеряли в цене около 27% и в среднем предлагались по 52 716  рублей за «квадрат» — примерно по тем же деньгам, что и до резкого повышения цен в этом сегменте в 4-м квартале прошлого года. Складские помещения подешевели на 22,21%  — до  41 239 рублей за «квадрат», помещения неопределенного назначения (ПНН) — на 3,65%, до 95 038 рублей.

На земельном рынке города в 1-м квартале 2021 года, по мнению Сергея Дымченко, в целом отмечалась стабильность.  Участки под коммерческое строительство в городе подешевели  на 2,86%, до 1,47 млн. рублей за сотку, под ИЖС — на 1,05%, до 1,48 млн. за сотку.

В пригородной зоне Владивостока земельные участки под ИЖС в среднем подорожали на 4,24%, до 322 206 рублей за сотку, на дачные участки – снизились на 2,43%, до 201 655 рублей. Садовые земли в городе  подорожали  на 13,72%, до 479 747 рублей за сотку, а в пригородной зоне подешевели  на 2,02% до 171 781 рублей.

Виктор КУДИНОВ. Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

Во Владивостоке прошла Осенняя ярмарка новостроек. 17 компаний застройщиков презентовали свои предложения для будущих жильцов Ведущие застройщики города, риелторы и Сбербанк собрались в ТЦ...

Регион

Жители Приморья активно используют неипотечные сервисы по сопровождению сделок с недвижимостью Более 3,6 тыс. сделок купли-продажи недвижимости совершили с начала 2022 года жители Дальнего...

Регион

Росреестр Приморья поставил на кадастровый учет многоквартирный дом №9 в жилом комплексе «Формат» в поселке Зима Южная Надеждинского района. В доме 149 помещений, 68...

Рынки

Во Владивостоке обсудили вопросы взаимодействия участников рынка недвижимости В Управлении Росреестра по Приморскому краю под руководством заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой прошло совещание по...

Регион

Новации, усложняющие банкам доступ к данным физлиц из ЕГРН, могут увеличить стоимость ипотечного кредита и в целом негативно отразиться на рынке недвижимости, считает экономист...

Регион

Приморский Росреестр 9 июня принял участие в Дальневосточном МедиаСаммите, который проходит в эти дни во Владивостоке на о. Русском. «На своей земле: взаимодействие медиа...

Регион

В Приморском крае продолжается работа по определению границ зон затопления и подтопления. В мае 2022 года специалисты Управления Росреестра по Приморскому краю внесли в...

Регион

В Чугуевке зарегистрированы государственные права на новый детский сад Приморский Росреестр зарегистрировал государственные права в отношении детского сада в с. Чугуевка, а также технические...

Регион

На прошедшей неделе Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировало права собственности сразу двух многодетных семей на жилье по социальным программам. Семья из шахтерского Партизанска...

Регион

Мероприятие собрало несколько десятков представителей строительных компаний, работающих на территории Приморского края. Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с экосистемой «Метр квадратный» (проект группы...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.