Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

К продаже во Владивостоке выставлено более 201 тыс. кв. м нежилой недвижимости

В столице Приморья рынок недвижимости остается  в кризисной спячке, складские и производственные помещения теряют в цене.

По итогам 1-го квартала этого года рынок продаж нежилых объектов Владивостока зафиксировал новые «минусы» и «плюсы»

Директор ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) Сергей ДЫМЧЕНКО считает, что рынок нежилой недвижимости Владивостока в начале этого года не подавал особых признаков выхода из кризисной депрессии, хотя по отдельным сегментам проявлялся дефицит предложений, и это сказывалось на ценах «квадрата». По его мнению, второй квартал тоже не должен принести много сюрпризов, но отдельные неожиданности возможны.

К разряду неожиданностей в минувшем первом квартале можно отнести резкое сокращение по Владивостоку предложения сегмента street retail (стрит-ритейла) – с 25 до 2 объектов, что по цене составило уменьшение в 24,2 раза, а по площади – в 17,1 раз.

Количество предлагаемых производственных объектов уменьшилось почти вдвое – с 21 до 11. По цене это предложение уменьшилось примерно в 3,9 раза, а по количеству «квадратов» — более чем в 6,8 раз.

Заметно уменьшилось предложение объектов по торговым помещениям торговых центрах, офисных помещениях бизнес-центров, помещений складов и отдельно стоящих зданий.

Однако общее снижение предложения нежилой недвижимости не было критичным – оно уменьшилось по сравнению с четвертым кварталом прошлого года с 624 объектов до 607 или всего на 2,72%. От серьезного падения выручило увеличившееся предложение баз, офисов, торговых помещений и помещений неопределенного назначения. В целом к продаже в первом квартале во Владивостоке выставлялись 201 624,5 кв. метров нежилой недвижимости. В денежном выражении это составило 15,96 млрд рублей, что было больше, чем в 4-м квартале 2020 года, на 0,82%.

Аналитик отмечает, что рост средней цены предложения торговых помещений во Владивостоке продолжается второй квартал подряд, и в первом квартале 2021 года составил около 5,7%, достигнув 106 336 рублей за кв. метр. Дороже предлагались помещения в торговых центрах – в среднем по 152 944 рублей за «квадрат», дешевле объекты Street Retail — по 98 350 рублей, что и сказалось на фактическом их исчезновении с рынка.

Средняя цена предложений на офисные помещения во Владивостоке в первом квартале практически не изменилась по сравнению с концом прошлого года и составила 115  947 рублей за 1 кв. метр. При этом аналитик обратил внимание на появление на рынке города предложения офисного помещения класса «А+» по цене свыше 400 000 рублей за «квадрат» — в клубном жилом доме Gavan Residence. В целом же средняя цена в бизнес-центрах была немного ниже среднеофисной по городу — 111 153 рублей за кв. метр.

Производственные помещения за 1-й квартал 2021 года потеряли в цене около 27% и в среднем предлагались по 52 716  рублей за «квадрат» — примерно по тем же деньгам, что и до резкого повышения цен в этом сегменте в 4-м квартале прошлого года. Складские помещения подешевели на 22,21%  — до  41 239 рублей за «квадрат», помещения неопределенного назначения (ПНН) — на 3,65%, до 95 038 рублей.

На земельном рынке города в 1-м квартале 2021 года, по мнению Сергея Дымченко, в целом отмечалась стабильность.  Участки под коммерческое строительство в городе подешевели  на 2,86%, до 1,47 млн. рублей за сотку, под ИЖС — на 1,05%, до 1,48 млн. за сотку.

В пригородной зоне Владивостока земельные участки под ИЖС в среднем подорожали на 4,24%, до 322 206 рублей за сотку, на дачные участки – снизились на 2,43%, до 201 655 рублей. Садовые земли в городе  подорожали  на 13,72%, до 479 747 рублей за сотку, а в пригородной зоне подешевели  на 2,02% до 171 781 рублей.

Виктор КУДИНОВ. Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

Регион

Стоимость — от 700 тыс. до 10,9 млн. рублей, в ходе аукциона цена может остаться прежней либо вырасти, если участники будут активно торговаться. Это...

Регион

Современную систему контроля доступа в подъезд оценили первые жильцы новостройки «Ростелеком» оборудовал интеллектуальным сервисом «Умный домофон» три малоэтажных дома в новом жилом комплексе «Формат»...

Регион

Cреднее предложение квартиры на вторичном рынке дальневосточной столицы подешевело Федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги первого полугодия на вторичном рынке жилья по 70 городам...

Регион

Компания ООО «Индустрия-Р» подвела итоги 2-го квартала 2021 года на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. По данным мониторинга, проведенного ее специалистами, объем предложения продаж на...

Регион

Сложившаяся картина цен на рынке вторичного жилья выглядит пугающей для покупателей По данным мониторинга рынка вторичного жилья Владивостока, проведенного специалистами компании ООО «Индустрия-Р», в...

Регион

Известные в Приморском крае оценщики подтвердили свой высокий уровень работы на рынке недвижимости региона На днях приморской компании ООО «Индустрия-Р» вручено свидетельство №811546 на...

ДВ Капитал

Дальневосточные регионы отличились резким ростом цен на частные дома. Продолжающаяся пандемия, по мнению эксперта, загоняет людей в частный сектор, делая жилье в нем дефицитней...

Регион

Хотя строительство поселка идет «по графику», на одном из недавних рабочих совещаний ввод 1-й его очереди перенесен с мая на сентябрь — к очередному...

Регион

Значительный рост арендных «вакансий» связан с уходом с рынка многих продавцов По данным специалистов компании ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», объем рынка аренды нежилой недвижимости во Владивостоке...

Регион

Средний по стране «квадрат» нового жилья предлагался в первом квартале этого года по 73 990 рублей Эксперты федерального портала «Мир квартир» отмечают, что по...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.