Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

К продаже во Владивостоке выставлено более 201 тыс. кв. м нежилой недвижимости

В столице Приморья рынок недвижимости остается  в кризисной спячке, складские и производственные помещения теряют в цене.

По итогам 1-го квартала этого года рынок продаж нежилых объектов Владивостока зафиксировал новые «минусы» и «плюсы»

Директор ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) Сергей ДЫМЧЕНКО считает, что рынок нежилой недвижимости Владивостока в начале этого года не подавал особых признаков выхода из кризисной депрессии, хотя по отдельным сегментам проявлялся дефицит предложений, и это сказывалось на ценах «квадрата». По его мнению, второй квартал тоже не должен принести много сюрпризов, но отдельные неожиданности возможны.

К разряду неожиданностей в минувшем первом квартале можно отнести резкое сокращение по Владивостоку предложения сегмента street retail (стрит-ритейла) – с 25 до 2 объектов, что по цене составило уменьшение в 24,2 раза, а по площади – в 17,1 раз.

Количество предлагаемых производственных объектов уменьшилось почти вдвое – с 21 до 11. По цене это предложение уменьшилось примерно в 3,9 раза, а по количеству «квадратов» — более чем в 6,8 раз.

Заметно уменьшилось предложение объектов по торговым помещениям торговых центрах, офисных помещениях бизнес-центров, помещений складов и отдельно стоящих зданий.

Однако общее снижение предложения нежилой недвижимости не было критичным – оно уменьшилось по сравнению с четвертым кварталом прошлого года с 624 объектов до 607 или всего на 2,72%. От серьезного падения выручило увеличившееся предложение баз, офисов, торговых помещений и помещений неопределенного назначения. В целом к продаже в первом квартале во Владивостоке выставлялись 201 624,5 кв. метров нежилой недвижимости. В денежном выражении это составило 15,96 млрд рублей, что было больше, чем в 4-м квартале 2020 года, на 0,82%.

Аналитик отмечает, что рост средней цены предложения торговых помещений во Владивостоке продолжается второй квартал подряд, и в первом квартале 2021 года составил около 5,7%, достигнув 106 336 рублей за кв. метр. Дороже предлагались помещения в торговых центрах – в среднем по 152 944 рублей за «квадрат», дешевле объекты Street Retail — по 98 350 рублей, что и сказалось на фактическом их исчезновении с рынка.

Средняя цена предложений на офисные помещения во Владивостоке в первом квартале практически не изменилась по сравнению с концом прошлого года и составила 115  947 рублей за 1 кв. метр. При этом аналитик обратил внимание на появление на рынке города предложения офисного помещения класса «А+» по цене свыше 400 000 рублей за «квадрат» — в клубном жилом доме Gavan Residence. В целом же средняя цена в бизнес-центрах была немного ниже среднеофисной по городу — 111 153 рублей за кв. метр.

Производственные помещения за 1-й квартал 2021 года потеряли в цене около 27% и в среднем предлагались по 52 716  рублей за «квадрат» — примерно по тем же деньгам, что и до резкого повышения цен в этом сегменте в 4-м квартале прошлого года. Складские помещения подешевели на 22,21%  — до  41 239 рублей за «квадрат», помещения неопределенного назначения (ПНН) — на 3,65%, до 95 038 рублей.

На земельном рынке города в 1-м квартале 2021 года, по мнению Сергея Дымченко, в целом отмечалась стабильность.  Участки под коммерческое строительство в городе подешевели  на 2,86%, до 1,47 млн. рублей за сотку, под ИЖС — на 1,05%, до 1,48 млн. за сотку.

В пригородной зоне Владивостока земельные участки под ИЖС в среднем подорожали на 4,24%, до 322 206 рублей за сотку, на дачные участки – снизились на 2,43%, до 201 655 рублей. Садовые земли в городе  подорожали  на 13,72%, до 479 747 рублей за сотку, а в пригородной зоне подешевели  на 2,02% до 171 781 рублей.

Виктор КУДИНОВ. Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Другие новости

ДВ Капитал

Дальневосточные регионы отличились резким ростом цен на частные дома. Продолжающаяся пандемия, по мнению эксперта, загоняет людей в частный сектор, делая жилье в нем дефицитней...

Регион

Хотя строительство поселка идет «по графику», на одном из недавних рабочих совещаний ввод 1-й его очереди перенесен с мая на сентябрь — к очередному...

Регион

Значительный рост арендных «вакансий» связан с уходом с рынка многих продавцов По данным специалистов компании ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», объем рынка аренды нежилой недвижимости во Владивостоке...

Регион

Средний по стране «квадрат» нового жилья предлагался в первом квартале этого года по 73 990 рублей Эксперты федерального портала «Мир квартир» отмечают, что по...

ДВ Капитал

Здесь могут разместиться компании из сферы общественного питания, торговли, медицины, спорта и дошкольного образования, а также офисы крупных компаний. В столице Приморского края компания...

Регион

В шаговой доступности от дома школа и два детских сада, поликлиника и все объекты социальной инфраструктуры, магазины и спортивный комплекс «Прометей» с бассейном. Высотка...

Регион

Культовому зданию надлежит вернуть предписанное назначение Земля, выделенная под жилой дом, должна использоваться по своему прямому назначению — эту банальную истину, по данным Управления...

Главная новость

Выставленных на продажу объектов нежилого назначения в столице Приморья и Дальнего Востока стало почти на 75% больше, а объектов «street retail» увеличилось в пять...

Главная новость

Особенно привлекательным для инвесторов и застройщиков является старый микрорайончик на ул. Спортивной из четырехэтажных кирпичных домов, расположенных на участке площадью около 4,3 га. Постановления...

Регион

Трехуровневый пентхаус площадью 950 кв.м. с террасой без ремонта. Как отмечают специалисты, это довольно рядовая цена для такого жилья в новострое в центре Владивостока...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.