Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Три цены: Дом «бизнес-класса» не должен продаваться как «премиум»

Цене нового жилья в Приморье предложена справедливая оценка от СРО АСО «АСП». Неравнодушным приморцам надо поторопиться. Обсуждение будет вестись только до 10 марта

Сегодня застройщики и инвесторы сами по себе из своих соображений определяют классность строящихся ими жилых зданий или комплексов, и соответственно цены — 90 тысяч, 250 тысяч за «квадрат». И, если они ошибаются, то исключительно в свою пользу, поскольку оспорить их оценку особенно нечем и некому.

Председатель Совета СРО АСО «Альянс строителей Приморья», советник ООО «РП МСП» Сергей ФЕДОРЕНКО сказал, что предложенная этим региональным общественным объединением строителей методика оценки новых жилых объектов для Владивостока и Приморья должна исключить завышение их классности и цен, поскольку она будет опираться на объективные характеристики, которыми обладают строящееся многоквартирные здания. Дом «бизнес-класса» не должен показываться, как «премиум», а «стандарт» как «комфорт». Именно на эти четыре класса традиционно делится жилая недвижимость. При этом, если цена объекта класса «стандарт» берется за основу — 100%, то справедливая цена класса «комфорт» — 150%, «бизнес» — 220% и «премиум» — 300%. То есть, при «стандартном» квадратном метре жилья в 100 тысяч рублей застройщик, предлагающий «премиум» справедливо может рассчитывать продать его за 300 тысяч.

За основу региональной методики разработчики взяли методику, предложенную Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), но с учетом приморских особенностей. После ее принятия на основе регулярных проверок со временем сформируется определенный региональный рейтинг многоквартирного новостроя, в котором объекты смогут расположиться по классам с учетом их «плюсов» и «минусов».

При этом определение класса жилья по многоквартирным домам для установления справедливой цены предложено делать на основании 74 количественных и качественных показателей. Они примерно на 50% учитывают характеристики самого строящегося дома или комплекса и на 50% — характеристики окружающей его среды. Среди них такие объектные оценки, как архитектурный облик здания, достоинства мест общего пользования, потребительские особенности квартир, уровень благоустройства придомовой территории и прочие. А в оценке окружающей среды принимаются критерии безопасности территории, развития социального комплекса, наличие рекреации и объектов спорта, транспортная доступность и другие.

В методику введены также две группы качественных критериев объектов (эксклюзив и негатив), влияющие на отнесение их к классам «бизнес» и «премиум». В общем, «разнести» по классам по обязательным критериям можно будет буквально все строящиеся жилые многоквартирные объекты.

Сергей Федоренко отметил, что круг лиц, заинтересованных в такой объективной информации довольно большой. Это застройщики, которым она важна для определения разумной продажной цены, покупатели, нацеленные на оптимальную по цене и качеству покупку квартиры, органы власти и бизнес-сообщество объектов обслуживания, возникающих рядом с новым жильем.

В «Альянсе строителей Приморья» отметили, что окончательное решение по принятию методики справедливой оценки нового жилья в регионе будет принято с учетом пожеланий и замечаний неравнодушных приморцев, которые могут прислать их на электронную почту: zakon@a-s-p.org. Но надо поторопиться — обсуждение будет вестись только до 10 марта этого года.

Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».

Другие новости

Регион

Мероприятие собрало несколько десятков представителей строительных компаний, работающих на территории Приморского края. Управление Росреестра по Приморскому краю совместно с экосистемой «Метр квадратный» (проект группы...

Регион

Если продавец находится в Санкт-Петербурге, а покупатель — во Владивостоке Наверняка каждый во время покупки или продажи квартиры сталкивался с вопросом: «А как обезопасить...

Регион

Площадь домов — по 6 636,6 квадратных метров, в каждом по 90 квартир. Приморский Росреестр поставил на кадастровый учет два 10-ти этажных жилых дома...

ДВ Капитал

Приморский край стал лидером, войдя в «тройку» регионов с самыми высокими показателями по количеству объектов, поставленных на кадастровый учет в 2021 году. Росреестр подвел...

Регион

Доступ в подъезд будет осуществляется по биометрическим данным Эко-хаус «Пастораль» резидента свободного порта Владивосток (СПВ), компании «СЗ «ДаВинчи Групп», первым на Дальнем Востоке получил...

Регион

Приморье лидирует по темпам роста среди российских регионов, в которых в 2021 году было продано более 10 тыс. квартир или других помещений в новостройках....

Регион

Стоимость проекта оценивается в 1,7 млрд рублей, в результате его запуска будет создано 190 рабочих мест. Гостинично-развлекательный комплекс на берегу Уссурийского залива в Приморском...

Регион

Что стоит сделать в первую очередь, как избежать мошенничества при электронной регистрации сделок, что нужно проверить, если вы покупаете жилье Управление Росреестра по Приморскому...

Регион

Спрос на строителей на Дальнем Востоке вырос в полтора раза. Во всех регионах наблюдается дефицит строительных кадров, причем более серьезный, чем по стране в...

Регион

Ежегодно объемы строительства жилья будут наращиваться на 300 тысяч кв. метров Развитие жилищного строительства вошло в повестку совещания по вопросу социально-экономического развития Приморского края...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: dvcapital@yandex.ru

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.