Соединитесь с нами

Привет, что ты ищешь?

Регион

Три цены: Дом «бизнес-класса» не должен продаваться как «премиум»

Цене нового жилья в Приморье предложена справедливая оценка от СРО АСО «АСП». Неравнодушным приморцам надо поторопиться. Обсуждение будет вестись только до 10 марта

Сегодня застройщики и инвесторы сами по себе из своих соображений определяют классность строящихся ими жилых зданий или комплексов, и соответственно цены — 90 тысяч, 250 тысяч за «квадрат». И, если они ошибаются, то исключительно в свою пользу, поскольку оспорить их оценку особенно нечем и некому.

Председатель Совета СРО АСО «Альянс строителей Приморья», советник ООО «РП МСП» Сергей ФЕДОРЕНКО сказал, что предложенная этим региональным общественным объединением строителей методика оценки новых жилых объектов для Владивостока и Приморья должна исключить завышение их классности и цен, поскольку она будет опираться на объективные характеристики, которыми обладают строящееся многоквартирные здания. Дом «бизнес-класса» не должен показываться, как «премиум», а «стандарт» как «комфорт». Именно на эти четыре класса традиционно делится жилая недвижимость. При этом, если цена объекта класса «стандарт» берется за основу — 100%, то справедливая цена класса «комфорт» — 150%, «бизнес» — 220% и «премиум» — 300%. То есть, при «стандартном» квадратном метре жилья в 100 тысяч рублей застройщик, предлагающий «премиум» справедливо может рассчитывать продать его за 300 тысяч.

За основу региональной методики разработчики взяли методику, предложенную Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), но с учетом приморских особенностей. После ее принятия на основе регулярных проверок со временем сформируется определенный региональный рейтинг многоквартирного новостроя, в котором объекты смогут расположиться по классам с учетом их «плюсов» и «минусов».

При этом определение класса жилья по многоквартирным домам для установления справедливой цены предложено делать на основании 74 количественных и качественных показателей. Они примерно на 50% учитывают характеристики самого строящегося дома или комплекса и на 50% — характеристики окружающей его среды. Среди них такие объектные оценки, как архитектурный облик здания, достоинства мест общего пользования, потребительские особенности квартир, уровень благоустройства придомовой территории и прочие. А в оценке окружающей среды принимаются критерии безопасности территории, развития социального комплекса, наличие рекреации и объектов спорта, транспортная доступность и другие.

В методику введены также две группы качественных критериев объектов (эксклюзив и негатив), влияющие на отнесение их к классам «бизнес» и «премиум». В общем, «разнести» по классам по обязательным критериям можно будет буквально все строящиеся жилые многоквартирные объекты.

Сергей Федоренко отметил, что круг лиц, заинтересованных в такой объективной информации довольно большой. Это застройщики, которым она важна для определения разумной продажной цены, покупатели, нацеленные на оптимальную по цене и качеству покупку квартиры, органы власти и бизнес-сообщество объектов обслуживания, возникающих рядом с новым жильем.

В «Альянсе строителей Приморья» отметили, что окончательное решение по принятию методики справедливой оценки нового жилья в регионе будет принято с учетом пожеланий и замечаний неравнодушных приморцев, которые могут прислать их на электронную почту: zakon@a-s-p.org. Но надо поторопиться — обсуждение будет вестись только до 10 марта этого года.

Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».

Другие новости

ДВ Капитал

Дальневосточные регионы отличились резким ростом цен на частные дома. Продолжающаяся пандемия, по мнению эксперта, загоняет людей в частный сектор, делая жилье в нем дефицитней...

Регион

Не исключено, что из односекционных 17-этажек будут формироваться и отдельные «строчки». На 27-й международной выставке «Город», прошедшей с 28 по 30 апреля в Артеме...

Регион

27-я международная выставка «Город», прошедшая с 28 по 30 апреля в Артеме в районе «ПримРинга», открыла новый выставочный сезон в Приморье после прошлогоднего карантинного...

Регион

Современная школа на 1275 мест появится в жилом районе Патрокл в рамках национального проекта «Образование».  В школе разместятся два спортзала, бассейн, современная библиотека и...

ДВ Капитал

В ходе рейдов по квартирам, жителям Владивостока напомнили, что на их налоги проводятся работы по благоустройству, ремонту дорог, содержание учреждений культуры и т.д. Рейд...

Регион

Пустырь на побережье Амурского залива рядом с ТЭЦ-1 — лакомый кусок владивостокской земли на берегу моря на Кунгасном — дождался планировки и межевания Администрация...

Регион

В рамках исследования составлены рейтинги городов, жители которых могут быстрее всего купить квартиру в своем городе и в Москве исходя из предлагаемых зарплат. hh.ru...

Регион

Большие ремонтные работы проведут в этом году на улице Луговой во Владивостоке. На участке от дома № 60 на Баляева мимо домов № 77,...

Регион

Ремонт Бородинской проводится на одностороннем участке от проспекта 100-летия Владивостока до кольца Багратиона. Компания «Строительный комплекс» приступила к ремонту улицы Бородинской. Комплексные работы здесь...

Регион

Хотя строительство поселка идет «по графику», на одном из недавних рабочих совещаний ввод 1-й его очереди перенесен с мая на сентябрь — к очередному...

Деловой журнал Дальневосточного федерального округа «Дальневосточный капитал»

Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций, свидетельство ПИ № 77–1323 от 10 декабря 1999 г. Издается с 31 мая 2000 г.

Редакция журнала «Дальневосточный капитал»

ТЕЛЕФОНЫ: 8(914)707-91-60, 8(914)791-34-64, 8(423)270-57-10

Е–mail: [email protected]

Перепечатка материалов из «ДВК» возможна только по согласованию с редакцией. Редакция не несет ответственности за достоверность информации информагентств. Соответствующие виды рекламируемых товаров и услуг подлежат обязательной сертификации и лицензированию. Материалы с указанием адресов компаний размещены на правах рекламы.

Данный сайт содержит информационную продукцию категории 16+.