Выставленных на продажу объектов нежилого назначения в столице Приморья и Дальнего Востока стало почти на 75% больше, а объектов «street retail» увеличилось в пять раз
Серьезный повод для размышлений о влиянии кризиса на деловое пространство столицы Дальнего Востока дает анализ предложения объектов нежилой недвижимости, сделанный специалистами компании ООО «Индустрия-Р» по итогам 4 квартала минувшего года. Резкий рост предложения свидетельствует о резко возросшем желании собственников продать свои здания и помещения или сдать их в аренду.
Эксперт, генеральный директор компании Сергей ДЫМЧЕНКО отмечает: «Предлагаемых объектов нежилого назначения во Владивостоке в четвертом квартале прошлого года стало почти на 75% больше, чем в третьем. А объектов «street retail» — в пять раз!»
Предложений по отдельно стоящим зданиям стало больше на 17,24%, помещений в торговых центрах — на 46,15%, помещений в бизнес-центрах — на 73,33%, на объекты торговли — 81%, офисы — 82,22%, помещения неопределенного назначения — 88,17%, складов — почти в 2 раза и производственных объектов — в 2,1.
В целом по нежилой недвижимости предложение по площадям выросло почти на 49%, а по ценам предложения — на 65%.
В физобъемах объектов «street retail» в 4-м квартале предлагалось в 1,3 раза больше, чем в 3-м, офисных помещений в бизнес-центрах — в 1,4 раза, помещений неопределенного назначения — в 1,5, отдельно стоящих зданий — в 1,7, складов — в 1,8, офисов примерно в 2,1, торговых помещений — в 2,4 и производственных помещений — в 5,1 раз. Предложение помещений в ТЦ по площадям осталось почти на том же уровне, а по базам уменьшилось в 2 раза.
Одновременно в 4-м квартале резко выросло и количество предложений на рынке аренды нежилых помещений Владивостока. В среднем по всем сегментам — на 43,6%, по помещениям неопределенного назначения — в 2,1 раза и по производственным — в 2,2. В «квадратах» предложение нежилой аренды в целом выросло на 47,9%, а по сегментам: на 22% — по офисным помещениям, на 35% — по торговым, на 48% — по складским, на 84% — по помещениям неопределенного назначения и по производственным — более чем в 2,8 раза.
Аналитик отмечает, что в целом объекты нежилой недвижимости предлагаются по ценам выше, чем в третьем квартале, но особенно подорожали складские — на 16,2% и производственные помещения — на 30%. Ставки аренды на нежилую недвижимость также выросли. То есть удачливые продавцы и арендаторы Владивостока в 4-м квартале были в выгоде.
Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
