Компания ООО «Индустрия-Р» подвела итоги 2-го квартала 2021 года на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. По данным мониторинга, проведенного ее специалистами, объем предложения продаж на нем в денежном выражении вырос за квартал на 18,28% — с 15,95 млрд до 18,86 млрд рублей. Это примерно в 2,2 раза меньше, чем объем рынка вторичного жилья города. Однако значимость «недвижки» не меньшая, поскольку переход прав на объекты нежилой недвижимости часто определяет их перепрофилирование и будущие структурные изменения в занятости горожан.
Директор компании Сергей ДЫМЧЕНКО, отмечает, что объем рынка по предложениям продаж нежилых помещений во Владивостоке в физобъемах во 2-ом квартале 2021 года вырос на 6,02%. По данным открытых источников он составил около 213 359 квадратных метров площадей зданий, но количественно уменьшился на 2,5%, с 602 до 587 объектов.
Особенно серьезный рост предложения по объемам продаж был зафиксирован в сегментах «Производство» — 181,57% и «Street retail» — 82,42%. Однако в численном выражении по ним в целом добавилось лишь 7 предложений.
Объем предложений помещений в бизнес-центрах за квартал вырос на 38,84%, отдельных офисов – на 14,78%, отдельных торговых помещений – на 32,1% (при том, что в торговых центрах, которые более привлекательны для покупателей, предложение уменьшилось на 32,8%).
Эксперт предполагает, что этот рост объемов предложения по объектам нежилой недвижимости во Владивостоке связан с «желанием собственников перевести свои сбережения в более ликвидные денежные активы».
Расширение предложения по офисным помещениям в какой-то степени связано с ликвидацией в них части рабочих мест в связи с переводом работников на становящуюся привлекательной для работодателей удаленку. Естественно, спрос на офисы снижается. Это сопровождается и «отступлением» средней цены предложения «офисного квадрата». Во втором квартале она составила 111 654 рублей, что было на 3,7% меньше, чем в первом квартале. Цена предложения на офисные помещения в основных бизнес-центрах города по-прежнему несколько выше – 116 375 рублей за «квадрат».
Сегмент помещений неопределенного назначения во втором квартале неожиданно дал резкий рост средней цены предложения, которая поднялась на 15,61% и достигла 109 875 рублей за «квадрат». Этот рост связывают с появлением на рынке нескольких дорогих объектов в разных частях города по цене от 150 до 312 тысяч рублей за квадратный метр.
Более трезвым был рост средней цены предложения на торговые помещения. Он в прошлом квартале составил 4,78% и достиг 111 415 рублей за «квадрат». Дороже были помещения в торговых центрах – в среднем за 145 146 рублей, и в объектах Street Retail – 191 577. Отмечается, что на объекты торгового назначения цены поднимаются уже третий квартал подряд.
Незначительно во 2-ом квартале 2021 года по городу выросла средняя цена предложения на производственные помещения – на 2,52% или до 54 047 рублей за «квадрат» и на складские помещения – соответствено около 1% и 41 656 рублей за «квадрат».
Аналитики отмечают заметное снижение по Владивостоку средней цены предложения на участки под коммерческое строительство. Оно в целом во 2-ом квартале составило 9,17%, а сама цена – 1,375 млн рублей за сотку. По участкам под ИЖС в районах города снижение и цена соответственно – 7% и 1,379 млн.
Но средняя цена земли под ИЖС в пригородной зоне города за это же время выросла почти на 2,4% и достигла 316 460 рублей за сотку. Еще значительнее рост был в пригородах на дачные земельные участки – 13,15%, до 228 175 рублей за сотку, что связывается с поступлением в продажу дорогих участков в районе ст. «Спутник».
«Квадрат» участка под садоводство и огородничество в среднем по районам Владивостока подорожал за 2-й квартал на 3,89% и достиг средней цены 438 280 рублей за сотку. Аналогичные участки в пригородной зоне подорожали на 5,58% и за сотку просили в среднем по 181 369 рублей.
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
