В столице Приморья рынок недвижимости остается в кризисной спячке, складские и производственные помещения теряют в цене.
По итогам 1-го квартала этого года рынок продаж нежилых объектов Владивостока зафиксировал новые «минусы» и «плюсы»
Директор ООО «ИНДУСТРИЯ-Р», сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН) Сергей ДЫМЧЕНКО считает, что рынок нежилой недвижимости Владивостока в начале этого года не подавал особых признаков выхода из кризисной депрессии, хотя по отдельным сегментам проявлялся дефицит предложений, и это сказывалось на ценах «квадрата». По его мнению, второй квартал тоже не должен принести много сюрпризов, но отдельные неожиданности возможны.
К разряду неожиданностей в минувшем первом квартале можно отнести резкое сокращение по Владивостоку предложения сегмента street retail (стрит-ритейла) – с 25 до 2 объектов, что по цене составило уменьшение в 24,2 раза, а по площади – в 17,1 раз.
Количество предлагаемых производственных объектов уменьшилось почти вдвое – с 21 до 11. По цене это предложение уменьшилось примерно в 3,9 раза, а по количеству «квадратов» — более чем в 6,8 раз.
Заметно уменьшилось предложение объектов по торговым помещениям торговых центрах, офисных помещениях бизнес-центров, помещений складов и отдельно стоящих зданий.
Однако общее снижение предложения нежилой недвижимости не было критичным – оно уменьшилось по сравнению с четвертым кварталом прошлого года с 624 объектов до 607 или всего на 2,72%. От серьезного падения выручило увеличившееся предложение баз, офисов, торговых помещений и помещений неопределенного назначения. В целом к продаже в первом квартале во Владивостоке выставлялись 201 624,5 кв. метров нежилой недвижимости. В денежном выражении это составило 15,96 млрд рублей, что было больше, чем в 4-м квартале 2020 года, на 0,82%.
Аналитик отмечает, что рост средней цены предложения торговых помещений во Владивостоке продолжается второй квартал подряд, и в первом квартале 2021 года составил около 5,7%, достигнув 106 336 рублей за кв. метр. Дороже предлагались помещения в торговых центрах – в среднем по 152 944 рублей за «квадрат», дешевле объекты Street Retail — по 98 350 рублей, что и сказалось на фактическом их исчезновении с рынка.
Средняя цена предложений на офисные помещения во Владивостоке в первом квартале практически не изменилась по сравнению с концом прошлого года и составила 115 947 рублей за 1 кв. метр. При этом аналитик обратил внимание на появление на рынке города предложения офисного помещения класса «А+» по цене свыше 400 000 рублей за «квадрат» — в клубном жилом доме Gavan Residence. В целом же средняя цена в бизнес-центрах была немного ниже среднеофисной по городу — 111 153 рублей за кв. метр.
Производственные помещения за 1-й квартал 2021 года потеряли в цене около 27% и в среднем предлагались по 52 716 рублей за «квадрат» — примерно по тем же деньгам, что и до резкого повышения цен в этом сегменте в 4-м квартале прошлого года. Складские помещения подешевели на 22,21% — до 41 239 рублей за «квадрат», помещения неопределенного назначения (ПНН) — на 3,65%, до 95 038 рублей.
На земельном рынке города в 1-м квартале 2021 года, по мнению Сергея Дымченко, в целом отмечалась стабильность. Участки под коммерческое строительство в городе подешевели на 2,86%, до 1,47 млн. рублей за сотку, под ИЖС — на 1,05%, до 1,48 млн. за сотку.
В пригородной зоне Владивостока земельные участки под ИЖС в среднем подорожали на 4,24%, до 322 206 рублей за сотку, на дачные участки – снизились на 2,43%, до 201 655 рублей. Садовые земли в городе подорожали на 13,72%, до 479 747 рублей за сотку, а в пригородной зоне подешевели на 2,02% до 171 781 рублей.
Виктор КУДИНОВ. Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
