Вторичный рынок жилья крупных городов ДФО показал уверенный рост цен
Рынок вторичного жилья в минувшем году не был балован льготными ипотечными кредитами с господдержкой. По этой причине рост цен на нем оказался заметно ниже, чем на рынке нового жилья, но тоже довольно значительным. Средний квадратный метр «вторички», исключая элитное жилье, по 70 крупным городам РФ, по данным федерального портала «Мир квартир», в 2020 году подорожал на 8,9%, до 69 280 рублей, а средняя цена предложенной квартиры – на 10,3%, до 4 003 550 рублей
Наиболее значительным по четырем крупным городам ДФО рост цен на «вторичку» был отмечен в Улан-Удэ, занявшем в рейтинге 33-е место. В этом городе «квадрат» за год стал дороже на 14,3% и достиг 59 102 рублей, а цена средней предложенной квартиры – на 15,7%, до 3 179 372 рублей. Притом, что этот город значительно сократил разрыв со средними такими значениями в целом по рейтингу, отрыв от медианы остался значительным.
Неоднозначны по прошлому году итоги рынка по другим трем дальневосточным крупным городам, попавшим в ведущую по ценам десятку рейтинга.
По цене «квадрата» — 132 808 рублей — Владивосток с более высокими темпами роста (9,4%) вплотную приблизился к занимающим в таблице третье и второе места Сочи (135 482) и Санкт-Петербургу (138 075), но остался очень далек от Москвы (249 532 рублей). А по цене средней предлагаемой квартиры, 6 893 098 рублей при росте за год на 5,2%, дальневосточная столица значительно отстала от ведущей тройки. В частности от Москвы более чем в 2 раза.
Хабаровск в рейтинге занял 6-е место, показав рост средней цены «квадрата» за год на 9,4%, до 92 757 рублей, а средней предлагаемой квартиры на 8,7%, до 5 209 079 рублей. Заметно, что разрыв цен между Владивостоком и Хабаровском составил около 40%.
Очень вялым было удорожание якутской «вторички», что в будущем грозит этому городу «вылет» из ведущей десятки, поскольку у следующих за Якутском городов рост цен оказался угрожающе выше. Пока же он сумел сохранить 9-е место с ростом цены среднего «квадрата» на 1,1%, до 85 182 рублей, а средней предлагаемой квартиры – на 2,2%, до 5 033 915 рублей.
Надо отметить, что цены на средний «квадрат» «вторички» и среднюю продаваемую квартиру в крупных городах ДФО значительно выше, чем у аутсайдеров рынка, замыкающих список 70 крупных городов страны — Курган, Нижний Тагил и Магнитогорск. В них квадратный метр предлагается в пределах 34-40 тысяч рублей, а средняя квартира – менее чем за 2 миллиона рублей.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел ЛУЦЕНКО отметил, что рост цен «вторички» по крупным городам РФ в прошлом году, самый большой с начала наблюдений его специалистами, подогревался более высоким ростом цен на рынке нового жилья. В это году тенденция роста цен на «вторичке» может сохраниться, поскольку этому способствуют дешевеющие кредиты, сравнительная дороговизна нового жилья и сокращение предложений по нему наиболее привлекательных типов квартир для граждан с ограниченными покупательными способностями.
Фото: Марина СКЛЯРОВА
Виктор КУДИНОВ, журнал «Дальневосточный капитал»
