Сложившаяся картина цен на рынке вторичного жилья выглядит пугающей для покупателей
По данным мониторинга рынка вторичного жилья Владивостока, проведенного специалистами компании ООО «Индустрия-Р», в июне предложение среднего «квадрата» в многоквартирных домах города подешевело по сравнению с маем на 0,94% — до 146 070 рублей. Однако средняя цена предлагаемого объекта за июнь наоборот возросла на 2,03%, составив 8 327 693 рубля. Объем предложения вторички на рынке оценивался более чем в 40 миллиардов рублей.
По мнению директора «Индустрии-Р» Сергея ДЫМЧЕНКО, особых сюрпризов в июне на вторичном рынке многоквартирного жилья Владивостока не отмечалось. Тем не менее, сложившаяся картина цен выглядит пугающей для покупателей. Так средний «квадрат» в кирпичном доме в июне предлагался по цене 151 813 рублей, и в монолитном – за 165 433. Дешевле 150 тысяч «квадрат» был в деревянных домах – 88 124, в шлакобетонных – 128 257 и в панельных – 136 448 рублей.
Средняя цена «квадрата» по предложениям гостинок составляла в июне 164 116 рублей, отдельных комнат – 156 915, однокомнатных квартир – 156 842. Остальные типы квартир по этому показателю были дешевле 150 тысяч: 2-комнатные – 144 781, 3-комнатные – 140 348 и 4-комнатные и более – 141 875 рублей.
Эксперт отметил, что в июне несколько сильнее других районов, более чем на 1%, подешевели Вторая Речка, Некрасовская и Снеговая падь. Но почти на 3% дороже начал предлагаться «квадрат» вторички на «Заре».
На фоне относительного затишья на рынке вторички, рынок нового жилья города в июне продемонстрировал откровенный рост цен, составивший за один только месяц в среднем 4,09%. Средняя цена «квадрата» в этом сегменте рынка составила 125 946 рублей. При этом по строящимся объектам в районе ст. Океанской «квадрат» подорожал на 15,88%, на Чуркине – на 4,83%, на БАМе – на 9,08%. Одновременно на Второй Речке было отмечено снижение средней цены на 12,53%, а в центре города – на 11,37%. По иным районам колебания цен на первичном рынке жилья были относительно незначительны.
Эксперт высказал мнение, что растущий спрос на жилье во Владивостоке продолжит стимулировать рост цен на квартиры и строительство новых жилых домов.
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».
