Регион

Три цены: Дом «бизнес-класса» не должен продаваться как «премиум»

Цене нового жилья в Приморье предложена справедливая оценка от СРО АСО «АСП». Неравнодушным приморцам надо поторопиться. Обсуждение будет вестись только до 10 марта

Сегодня застройщики и инвесторы сами по себе из своих соображений определяют классность строящихся ими жилых зданий или комплексов, и соответственно цены — 90 тысяч, 250 тысяч за «квадрат». И, если они ошибаются, то исключительно в свою пользу, поскольку оспорить их оценку особенно нечем и некому.

Председатель Совета СРО АСО «Альянс строителей Приморья», советник ООО «РП МСП» Сергей ФЕДОРЕНКО сказал, что предложенная этим региональным общественным объединением строителей методика оценки новых жилых объектов для Владивостока и Приморья должна исключить завышение их классности и цен, поскольку она будет опираться на объективные характеристики, которыми обладают строящееся многоквартирные здания. Дом «бизнес-класса» не должен показываться, как «премиум», а «стандарт» как «комфорт». Именно на эти четыре класса традиционно делится жилая недвижимость. При этом, если цена объекта класса «стандарт» берется за основу — 100%, то справедливая цена класса «комфорт» — 150%, «бизнес» — 220% и «премиум» — 300%. То есть, при «стандартном» квадратном метре жилья в 100 тысяч рублей застройщик, предлагающий «премиум» справедливо может рассчитывать продать его за 300 тысяч.

За основу региональной методики разработчики взяли методику, предложенную Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), но с учетом приморских особенностей. После ее принятия на основе регулярных проверок со временем сформируется определенный региональный рейтинг многоквартирного новостроя, в котором объекты смогут расположиться по классам с учетом их «плюсов» и «минусов».

При этом определение класса жилья по многоквартирным домам для установления справедливой цены предложено делать на основании 74 количественных и качественных показателей. Они примерно на 50% учитывают характеристики самого строящегося дома или комплекса и на 50% — характеристики окружающей его среды. Среди них такие объектные оценки, как архитектурный облик здания, достоинства мест общего пользования, потребительские особенности квартир, уровень благоустройства придомовой территории и прочие. А в оценке окружающей среды принимаются критерии безопасности территории, развития социального комплекса, наличие рекреации и объектов спорта, транспортная доступность и другие.

В методику введены также две группы качественных критериев объектов (эксклюзив и негатив), влияющие на отнесение их к классам «бизнес» и «премиум». В общем, «разнести» по классам по обязательным критериям можно будет буквально все строящиеся жилые многоквартирные объекты.

Сергей Федоренко отметил, что круг лиц, заинтересованных в такой объективной информации довольно большой. Это застройщики, которым она важна для определения разумной продажной цены, покупатели, нацеленные на оптимальную по цене и качеству покупку квартиры, органы власти и бизнес-сообщество объектов обслуживания, возникающих рядом с новым жильем.

В «Альянсе строителей Приморья» отметили, что окончательное решение по принятию методики справедливой оценки нового жилья в регионе будет принято с учетом пожеланий и замечаний неравнодушных приморцев, которые могут прислать их на электронную почту: zakon@a-s-p.org. Но надо поторопиться — обсуждение будет вестись только до 10 марта этого года.

Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».

Похожие новости

Регион

Приморский Росреестр продолжает реализацию проекта «Земля для стройки». На заседании оперативного штаба по реализации проекта «Земля для стройки», состоявшемся 18 января, в перечень земель,...

Регион

Началось заселение первых домов по президентской программе «Доступное арендное жильё в ДФО» — ДОМ.РФ. 22 декабря во Владивостоке в торжественной обстановке жильцам вручили ключи...

Регион

Проблема с парковками и автостоянками в столице Приморья беспокоит горожан На прошедшей неделе специалистами Приморского Росреестра поставлено на кадастровый учет сразу две автостоянки в...

Регион

Квартиры были приобретены на основании муниципальных контрактов в рамках реализации программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» Приморский Росреестр зарегистрировал право муниципальной собственности в...

Регион

Инвестор вложит в проект 6,5 млрд рублей и создаст 250 рабочих мест. Мощность нового предприятия в Корсаковском морском порту составит 500 тонн сырья в...

Регион

Из привлекательных территорий для жилищного строительства добавлены сведения о земельных участках, расположенных на о. Русский. Приморский Росреестр продолжает реализацию проекта «Земля для стройки». Выявлено...

Регион

Доля электронных обращений в Приморский Росреестр выросла на четверть 178 тысяч заявлений на учетно-регистрационные действия поступило в Приморский Росреестр в первом полугодии 2023 года,...

Регион

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является неотъемлемой частью создания Национальной системы пространственных данных. Управление Росреестра по Приморскому краю продолжает реализацию комплексного плана по...

Регион

Приморский Росреестр зарегистрировал договор аренды земельного участка, на котором будет реализован масштабный инвестиционный проект «Многоквартирные дома в г. Арсеньеве» (арендатор АО «Корпорация развития жилищного...

Регион

Приморский Росреестр в рамках единой процедуры поставил на государственный кадастровый учет и зарегистрировал права в отношении 88 земельных участков. Они находятся в селе Лазо...

Copyright © 2020 ZoxPress Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.

Exit mobile version