Цене нового жилья в Приморье предложена справедливая оценка от СРО АСО «АСП». Неравнодушным приморцам надо поторопиться. Обсуждение будет вестись только до 10 марта
Сегодня застройщики и инвесторы сами по себе из своих соображений определяют классность строящихся ими жилых зданий или комплексов, и соответственно цены — 90 тысяч, 250 тысяч за «квадрат». И, если они ошибаются, то исключительно в свою пользу, поскольку оспорить их оценку особенно нечем и некому.
Председатель Совета СРО АСО «Альянс строителей Приморья», советник ООО «РП МСП» Сергей ФЕДОРЕНКО сказал, что предложенная этим региональным общественным объединением строителей методика оценки новых жилых объектов для Владивостока и Приморья должна исключить завышение их классности и цен, поскольку она будет опираться на объективные характеристики, которыми обладают строящееся многоквартирные здания. Дом «бизнес-класса» не должен показываться, как «премиум», а «стандарт» как «комфорт». Именно на эти четыре класса традиционно делится жилая недвижимость. При этом, если цена объекта класса «стандарт» берется за основу — 100%, то справедливая цена класса «комфорт» — 150%, «бизнес» — 220% и «премиум» — 300%. То есть, при «стандартном» квадратном метре жилья в 100 тысяч рублей застройщик, предлагающий «премиум» справедливо может рассчитывать продать его за 300 тысяч.
За основу региональной методики разработчики взяли методику, предложенную Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), но с учетом приморских особенностей. После ее принятия на основе регулярных проверок со временем сформируется определенный региональный рейтинг многоквартирного новостроя, в котором объекты смогут расположиться по классам с учетом их «плюсов» и «минусов».
При этом определение класса жилья по многоквартирным домам для установления справедливой цены предложено делать на основании 74 количественных и качественных показателей. Они примерно на 50% учитывают характеристики самого строящегося дома или комплекса и на 50% — характеристики окружающей его среды. Среди них такие объектные оценки, как архитектурный облик здания, достоинства мест общего пользования, потребительские особенности квартир, уровень благоустройства придомовой территории и прочие. А в оценке окружающей среды принимаются критерии безопасности территории, развития социального комплекса, наличие рекреации и объектов спорта, транспортная доступность и другие.
В методику введены также две группы качественных критериев объектов (эксклюзив и негатив), влияющие на отнесение их к классам «бизнес» и «премиум». В общем, «разнести» по классам по обязательным критериям можно будет буквально все строящиеся жилые многоквартирные объекты.
Сергей Федоренко отметил, что круг лиц, заинтересованных в такой объективной информации довольно большой. Это застройщики, которым она важна для определения разумной продажной цены, покупатели, нацеленные на оптимальную по цене и качеству покупку квартиры, органы власти и бизнес-сообщество объектов обслуживания, возникающих рядом с новым жильем.
В «Альянсе строителей Приморья» отметили, что окончательное решение по принятию методики справедливой оценки нового жилья в регионе будет принято с учетом пожеланий и замечаний неравнодушных приморцев, которые могут прислать их на электронную почту: zakon@a-s-p.org. Но надо поторопиться — обсуждение будет вестись только до 10 марта этого года.
Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал».
