При этом первыми со строительного рынка в Приморском крае ушли самые непрофессиональные и безответственные компании, а на профессионалов спрос вырос и — очередь из клиентов.
Подходит весна, наступает время собирать камни и строить дома. Насколько это может оказаться удачным в этом году?
Известный приморский эксперт, руководитель ООО РЭЦС «Властра» Людмила ДАВЫДЕНКО ответила на несколько вопросов «Дальневосточного капитала».
— Людмила Ивановна, каково на ваш взгляд состояние регионального строительного заказа (портфеля заказов компаний) к настоящему времени?
— Судя по обещанным миллиардным бюджетным инвестициям в Дальний Восток, и в том числе в Приморский край, заказ должен увеличиться. Пережитые нами климатические катаклизмы зимы и пандемии также потенциально наполнили портфель заказа для строителей. Но они же показали уязвимость скученного проживания. Не потому что инфраструктура ненадежна и власть плоха — просто Природа сильнее.
Если к коммунальным коллапсам добавятся, вдруг почему-то, пустые полки магазинов (многие еще помнят эту беду 1990-х годов) и новые карантинные ограничения, то это будет очень тяжело для всех, включая строителей.
Не зря молодежь сегодня с семьями устремилась за город, вырос неудовлетворенный спрос на малоэтажку. Это, например, ярко проявилось в ближайшем к Владивостоку Надеждинском районе. В качестве подушки безопасности сегодня можно рассматривать заброшенные дачные участки, нужно привести старые дачки в порядок и посадить хотя бы картошку.
— Какой предполагается на начало сезона активность наших строителей?
— Она заметно снизилась из-за ограничений деятельности, суровой зимы, сокращения численности строительных компаний и кадрового голода. При этом первыми с рынка ушли самые непрофессиональные и безответственные компании. А на профессионалов спрос вырос и — очередь из клиентов.
— Сильно ли подорожают строительные материалы и услуги, квадратный метр конечной продукции?
— Изменения курса доллара и евро еще повлияют на цены. Уже сейчас мы наблюдаем значительный рост цен на металлопрокат. Сужается торговля, что влечет распродажи складских запасов, и застройщикам нужно не зевать. Это компенсирует частично рост цен и заставит пересмотреть применяемые технологии. Например, замена металла на композит.
Стоимость «квадрата» не показывает тенденций снижения. Причины: экскроу-счета, снижение банковской ипотечной ставки и ставок по кредитам, большие суммарные накопления граждан, которые нужно на что-то потратить перед грозящим мировым финансовым потрясением, да и в государстве наконец-то начали зачистку коррупционных закромов. Примечательно, что наши соотечественники, замучившись «пыль глотать», бегая по судам и спасая украденные и вывезенные из России деньги, начинают возвращать их домой и вкладывать в отечественную экономику, инвестировать в строительство.
Прошлый год строительный рынок заметно подорожал. Например, в малоэтажном домостроении, в Надеждинском р-не, стоимость 1 квадратного метра за 2019-2020 годы выросла на 50 тысяч рублей и приблизилась к 100-120 тысячам, то есть к цене «квадрата» в высотном домостроении Владивостока. Тенденция на рост цен и расценок на строительную продукцию и услуги продолжится и в этом году.
— Можно ли сказать, что разорение приморских строительных компаний тоже продолжится?
— Разорение не сумевших адаптироваться к изменяющейся жизни, безусловно, неизбежно. Некоторые меры по выходу компаний из этой проблемы: это — честность и ответственность, профессионализм и мастерство. Успешны будут те, кто оставит в своей деятельности лишь те ее виды, в которых они «профи», снизят издержки, перейдут на виртуальный офис и интернет-маркетинг, станут шире использовать новые кадровые форматы — фрилансеров и самозанятых, перейдут от конкуренции с другими к сотрудничеству.
При всех трудностях хочу обратить внимание на то, что жизнь и строительная деятельность становятся интересней, насыщенней и разнообразней.
— А чем встречает новый строительный сезон «Властра»?
— Новым справочником «Владивосток строительный 2021». Он уже выпущен. В нем мы вместе с компанией ООО «Догада» представили обновленные разделы по проектированию, ремонту и строительству. Новые расценки на широкий спектр работ, скорректированные с учетом инфляции и иных изменений, позволят заказчикам и строителям находить общий язык при выработке договорной цены на ремонтно-строительные услуги и лучше определяться со своими планами в наступающем строительном сезоне.
Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
