По данным аналитического центра ДОМ.РФ в настоящее время на Дальнем Востоке одновременно возводится 2,8 млн кв. метров жилья. Из них 2,4 млн или около 85% — это долевое строительство на основе принципа проектного финансирования и с использованием механизма эскроу счетов.
Новые правила в этой сфере вступили в силу с 1 июля 2019 года. По ним покупатели квартир, строящихся по долевому участию должны переводить деньги не прямо застройщику, а на свои счета эскроу в банке. Таким образом в кредитных организациях копится сумма в погашение затрат застройщика, которая одновременно служит основанием для кредитования его на льготных условиях. Самим же дольщикам обеспечивается полная гарантия сохранности средств, которые они расходуют на приобретение нового жилья. Застройщик получает их средства и из них расплачивается за кредиты и долги лишь при вводе дома в эксплуатацию и передаче квартир в руки собственников. Девелоперы вынуждены при этом строить жилые дома в основном за счет собственных или заемных средств, и заинтересованы в максимально быстрой реализации своих проектов – чтобы ускорить получение средств дольщиков и улучшить свои экономические показатели.
По словам заместителя руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Юрия АЧКАСОВА застройщики в ДФО значительно обогнали другие регионы страны в реформировании долевого строительства многоквартирного жилья. По РФ на счета эскроу пока что перешли только 74% таких строек. При этом объем строящегося многоквартирного жилья составляет около 99 млн рублей. То есть, еще около четверти объемов пока еще строятся на прежних условиях долевого строительства.
Аналитики отмечают, что полностью на строительство жилья через проектное финансирование и счета эскроу в ДФО перешли Амурская и Магаданская области. Почти завершен этот переход в Сахалинской области – 97%. В Приморском крае с использованием счетов эскроу строится 88% многоквартирного жилья, в Республике Саха (Якутия) — 87%.
По данным ДОМ.РФ, на территории ДФО сейчас в целом возводится 388 многоквартирных домов примерно на 56 тысяч квартир. Из них около 67% приходится всего на три дальневосточных города – это Владивосток, Хабаровск и Улан-Удэ. При этом отмечается значительный рост выхода на рынок новых проектов строительства многоквартирных домов. С начала этого года по регионам ДФО началось строительство 219 таких объектов общей площадью около 1,5 млн кв. метров. При этом три четверти этого новостроя приходится только на три региона — на Приморский и Хабаровский края и Сахалинскую область.
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
