Cреднее предложение квартиры на вторичном рынке дальневосточной столицы подешевело
Федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги первого полугодия на вторичном рынке жилья по 70 городам страны с населением свыше 300 тысяч жителей. Выяснилось, что предлагаемый «квадрат» в них за это время в среднем подорожал на 9,4%, а средняя предлагаемая квартира – на 6,9%. За год, июнь к июню – рост цен 24,8% и 22,5%. Разница по процентам объяснена аналитиками тем, что на рынок вышло большое предложение квартир меньшей площади, чем полгода назад. Рост цен за полугодие на вторичном рынке жилья по стране был примерно таким же, как за весь прошлый год.
Исследователи рынка «вторички» отметили, что Владивосток попал в тройку подешевевших городов, и в нем средняя цена лота (предлагаемой квартиры) за полугодие стала меньше на 2,8%. Однако предложение «квадрата» за это же время все-таки подорожало – на 7,7%, притом, что в Москве «квадрат» за полугодие подорожал меньше – на 6,8%. Первопрестольная находится на первом месте рейтинга, а дальневосточная столица – на четвертом. Но разница между местами по итогам огромная: предложение «квадрата» в Москве составляло в среднем 266 499 рублей, а во Владивостоке – 143 091, а предложение средней квартиры соответственно – 14 763 655 и 6 701 210 рублей.
Опередили Владивосток в рейтинге Сочи, где «квадрат» предлагался по 177 637 рублей (+31,1%) и цена средней квартиры 10 122 073 (+19%), и Санкт-Петербург – «квадрат» по 151 362 рубля (9,8%) и лот – за 9 620 393 (+4,7%). Кстати, по цене средней предлагаемой квартиры Владивосток уступает Севастополю (7 146 433 рублей), который находится на пятом месте рейтинга по цене «квадрата».
В первой десятке рейтинга традиционно отметились еще два дальневосточных города. Хабаровск со средней ценой «квадрата» 102 917 (+11%) и средней квартиры 5 269 549 рублей (+3,1%) на седьмом месте. И Якутск с ценой «квадрата» 98 521 (+15,7%) и средней квартиры 5 474 942 (+8,8%) – на девятом.
Более высокие темпы роста цен на «вторичке» были отмечены в столице Забайкалья Чите (23-е место), где «квадрат» подорожал на 13,2% — до 75 146 рублей, а средняя квартира на 12,8% — до 4 612 000. В Улан-Удэ (27-е место) «квадрат» стал предлагаться по 69 039 рублей (+ 16,8%), а средняя квартира – по 3 719 411 рублей (+17%).
Самыми дешевыми из крупных городов России остаются «квадраты» в Магнитогорске и Нижнем Тагиле – менее 40 000 рублей, и квартиры – по 2 122 367 и 1 928 594 рублей.
Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел ЛУЦЕНКО в обзоре рынка отметил: «До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников».
Активность рынка нового жилья во Владивостоке показывает, что он сегодня действительно способен охладить предложения продавцов на рынке «вторички».
Виктор КУДИНОВ.
Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
