Минувший январь сделал дальневосточное жилье еще дороже. Предложение жилья на рынке вторички по стране сократилось за год на 12%, что стало одной из причин значительного роста цен
Подводя итоги января на вторичном рынке жилья России по наблюдаемым городам с численностью населения более 100 тыс. человек, аналитический центр московской компании ЦИАН окончательно лишил ДФО лидерства на нем по средней цене кв. метра предложения. Если еще в январе прошлого года средняя стоимость «квадрата» вторички в городах Дальнего Востока составляла 76,3 тыс. рублей, а в городах Центрального ФО — 75,3 тыс., то в декабре в ДФО средняя цена была уже 86,2 тыс., а по ЦФО — 87 тыс., и в январе этого года соответственно — 87,4 тыс. и 88,6 тыс.
Основная причина, по которой ДФО уступил ценовое лидерство вторички центру России — отставание в темпах роста цен, который у нас за год составил 14,5%, а в ЦФО — 17,7%. Январь соответственно подтвердил эту тенденцию — 1,4% и 1,8%. Тем не менее, на втором месте ДФО сегодня находится довольно прочно. В городах Южного ФО, находящихся на 3 месте, средняя цена «квадрата» вторички в январе этого года составила 71,2 тыс. рублей, а в замыкающих этот рейтинг городах Приволжского и Северо-Кавказского ФО — всего 51,9 тыс.
Аналитики ЦИАН обратили внимание, что предложение жилья на рынке вторички по стране сократилось за год на 12%, что стало одной из причин значительного роста цен. При этом по сравнению с январем прошлого года в 4 раза выросло число городов, в которых средний предлагаемый покупателям «квадрат» превышает цену 150 тысяч рублей — с 2 до 8. Ни один из дальневосточных городов в эту восьмерку не попал. Первенство в январе традиционно осталось за Москвой — 254,6 тыс. рублей за «квадрат», Сочи — 171 тыс., за ними пять подмосковных городов — Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово и Химки, и замыкающим стал Санкт-Петербург — 150,2 тыс.
По городам ДФО средний «квадрат» жилья на вторичном рынке в январе составлял: Владивосток — 137,2 тыс. рублей, Южно-Сахалинск — 120,8 тыс., Хабаровск — 98 тыс., Благовещенск — 92,9 тыс., Якутск — 90,3 тыс., Улан-Удэ — 69,4 тыс., Чита — 68,9 тыс., Находка — 66,2 тыс., Комсомольск-на-Амуре — 45,6 тыс. рублей.
За год средний «квадрат» в ДФО особенно сильно подорожал в Улан-Удэ (+27,8%), в Чите (+27,6%) и Благовещенске (22,4%), а меньше всего в Якутске (+3%) и Комсомольске-на-Амуре (3,9%). При среднем по российским крупным городам росте цен на вторичку за январь на 1,5%, в Чите он составил 4,1%, в Улан-Удэ — 3,6%, в Хабаровске — 2,7% и в Благовещенске — 2,4%. Подешевел «квадрат» в ДФО в минувшем месяце только в Южно-Сахалинске (-0,4%).
Виктор КУДИНОВ, Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»
