По ценам за квадратный метр в новострое Владивосток уступил только Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. В 2021-м году рост цен на новострой останется одним из основных трендов рынка
Анализ рынка нового жилья по крупным городам России с населением свыше 300 тысяч человек, проведенный по итогам 2020 года специалистами федерального портала «Мир квартир», показал, что дальневосточный новострой дорожал значительно быстрее, чем в среднем по стране.
По России цена «квадрата» по итогам года, исключая элитное жилье, в среднем выросла на 19,2% — до 70 700 рублей, а средняя цена предлагаемой в новостроях квартиры – на 18,7%, до 4 000 755 рублей.
В ценовой рейтинг названного интернет-ресурса традиционно попали четыре крупных города ДФО – Владивосток, Якутск, Хабаровск и Улан-Удэ, занявшие по цене «квадрата» соответственно 4-е, 6-е, 7-е и 37-е места из 70.
В Хабаровске цена «квадрата» за 2020 год выросла на 30,7% и составила 105 658 рублей, а цена средней квартиры – на 32%, достигнув 6 029 538 рублей.
Якутск незначительно уступил Хабаровску по темпам роста цен на новострой. Здесь «квадрат» подорожал на 29,7%, но остался дороже хабаровского – 106 450 рублей. А цена средней квартиры в новострое поднялась на 32,5% — до 5 306 235 рублей.
«Квадрат» в новострое в главном городе Бурятии Улан-Удэ в среднем вырос на 27,6% — до 60 492 рублей, а цена средней предлагаемой квартиры на 30% — до 2 908 566 рублей. По ценам этот крупный город ДФО в отличие от трех других остается значительно ниже средних значений по всем 70 городам рейтинга.
Во Владивостоке цена «квадрата» за год выросла на 25,6%, достигнув 119 298 рублей, а цена средней квартиры – на 14,1%, до 5 681 006 рублей. Значительная разница здесь в росте цен на средний «квадрат» и среднюю квартиру говорят о том, что в предложении новостроя в дальневосточной столице резко вырос сегмент квартир меньшей, чем в 2019 году площади.
По ценам за квадратный метр в новострое Владивосток уступил только Москве, Санкт-Петербургу и Сочи. Соответственно – 259 622, 150 395 и 148 392 рублей. Отставание от них сохранялось и по средним ценам квартир. Кстати, самыми дешевыми «квадратами» в рейтинге отличились замыкавшие таблицу Махачкала и Магнитогорск – 36 592 и 34 922 рублей.
Опережающий рост цен на новое жилье в городах Дальнего Востока по сравнению с другими макрорегионами страны объясняется специалистами влиянием на рынок льготной «дальневосточной ипотеки» под 2% годовых, которой активно стали пользоваться молодежные семьи. Под ее влиянием предложение наиболее дешевых квартир резко сократилось, и из-за возникшего дефицита подходящих объектов стандарт-класса многим семьям льготной категории в таких кредитах банками было отказано. В целом по стране значительный рост цен на новое жилье объяснялся активностью покупателей, бравших под покупку квартиры льготный кредит с господдержкой под 6,5% годовых.
Столичные аналитики отмечают, что в 2021-м году рост цен на новострой останется одним из основных трендов рынка, но он уже не будет столь высоким, как в году минувшем. Сказывается то, что начали проявляться определенное охлаждение спроса и переориентация части покупателей на ставший более либеральным по ценам рынок вторичного жилья.
Виктор КУДИНОВ.
